Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, сентябрь 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2021 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 847,7 тыс. кв.м (+7,5% за месяц, +42% за год) и 12,1 тыс. лотов (+8,1% за месяц, +60,4% за год).

Новое предложение первичный рынок пополнился в сентябре 2 новыми проектами ЖК Level Мичуринский (Level Development) и ЖК Интонация (Манагазея Девелопмент), а также новыми корпусами в уже реализуемых ЖК Театральный квартал (Крост) и  ЖК Сидней Сити (ФСК). Всего в реализацию вышло 7 корпусов.

По эскроу-счетам реализуется 73,2% (+4,5% за месяц, +36,4% за год) предложения площади в 49 проектах.

Предложение по округам. Две трети предложения (76,5%) приходится на 4 округа: ЮАО – 23,4% (-2,9% за месяц, +5,7% за год), ЗАО – 19,8% (+6,1% за месяц, -0,7% за год), СЗАО -18% (-1,6% за месяц, +8,2% за год) и СВАО -16,4% (+3% за месяц, +5,5% за год). В течение месяца больше всего вырос объем предложения в ЗАО – на 55% и СЗАО – на 30% в результате выхода новых объемов.

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на начальную стадию строительной готовности – 61,1% площади (-1,2% за месяц, +37% за год): на нулевом цикле – 44,8% (-7,3% за месяц, +23,9% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 16,3% (+6,2% за месяц, +13,1% за год). На заключительной стадии находится 28% площади (-0,1% за месяц, -30,8% за год): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 16,8% (+2% за месяц, -7% за год), благоустройства – 0,5% (+0,2% за месяц, -11% за год) и введены – 10,7% (-2,3% за месяц, -12,8% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 65,2% лотов (+5,3% за месяц, -7,8% за год), на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 23,3% (-3,8% за месяц, +2,3% за год), с отделкой – 11,5% (-1,5% за месяц, +5,5% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир почти 72% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е – 30,5% (+0,7% за месяц, +3,8% за год), 2е – 21,8% (+1,8% за месяц, +12,5% за год) и 4е -19,2% (+0,2% за месяц, -8,3% за год). Средняя площадь предложения составила 69,9 кв.м. (-0,5% за месяц, -11,5% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам сентября средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 388,6 тыс. руб. (+2,9% за месяц, +38,4% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 302,5 тыс. руб. (+7,2% за месяц, +33% за год), самыми дорогими - СВАО – 408,6 тыс. руб. (+8,3% за месяц, +77,1% за год), СЗАО – 406,7 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +50,6% за год) и ЗАО – 400 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +36,6% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.  

СВЦ по типам квартир. Наибольший рост как в годовой, так и месячной динамике показывают 4е – 376,3 тыс. руб. (+3,5% за месяц, +42,9% за год), 3е – 386,7 тыс. руб. (+3,2% за месяц, +40,9% за год) и студии (+3,7% за месяц, +35,8% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по типам, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам сентября средняя цена квартиры бизнес-класса составила 27,2 млн руб. (+2,3% за месяц, +22,5% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ВАО со средней ценой 21,6 млн. руб. (+4,8% за месяц, +32,8% за год), самыми дорогими – ЗАО со средней ценой квартиры 29,8 млн руб. (+4,2% за месяц, +27,7% за год) ЦАО – 28,7 млн руб. (+2,4% за месяц, +22,2% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.

Средняя цена по типам квартир. Наибольший рост как в годовой, так и месячной динамике показывают 4 комн. – 42,1 млн руб. (+2,6% за месяц, +42,9% за год) и 4е – 37,9 млн руб. (+2,5% за месяц, +36,3 % за год).

Таблица 2. Средняя цена квартир по типам, млн. руб.

Динамика спроса на квартиры бизнес-класса. По итогам реализации за первые 8 месяцев спрос на квартиры бизнес-класса составил 34,7% от совокупного количества продаж, на первом месте – комфорт-класса с долей 62,9%. По сравнению с тем же периодом прошлого года структура спроса почти не изменилась (35,5% и 61,3% соответственно). В натуральных единицах спрос на квартиры бизнес-класса вырос на 32,2% и 61% по сравнению с тем же периодом 2020 г и 2019 г. соответственно. Во 2 квартале 2021 г (без данных сентября) спрос сократился на 26,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года и вырос на 46,1% - по сравнению с 2019 г.

Динамика спроса на квартиры бизнес-класса по кварталам 2019-2021 гг, шт. (без данных сентября)[1]

По итогам реализации в августе 2021 г. уровень спроса вырос на 7,3% по сравнению с предыдущим месяцем и находится на уровне спроса в мае. Самый высокий уровень спроса приходится не только на период активных весенних месяцев: в марте – 2018 штук и в апреле – 2205 шт., но и на июнь (2060 шт.) перед отменой льготной ипотеки и повышением ипотечной ставки.

Динамика спроса на квартиры бизнес-класса в 2021 гг, шт. (без данных сентября)

По итогам реализации в августе 2021 г. в ТОП-5 самых востребованных проектов бизнес-класса оказались 3 проекта от Донстрой: ЖК Сердце столицы (16,8%), ЖК Остров (11,8%) и ЖК Символ (10%).

Таблица 3. ТОП-5 востребованных проектов, 08.2021 г.

[1] Данные Росреестра по дате ДДУ без оптовых покупок физ- и юр-лиц , из расчета до 2 лотов вкл. в проекте.