КАЛЬКУЛЯТОР
ОПРОС

Считаете ли вы, что эскроу-счета сделают покупку квартиры в новостройке более надежной?

Да, эскроу-счета изменят рынок к лучшему
Нет, не верю в улучшения
Считаю, что механизм требует доработки
На мой взгляд, в выигрыше только банковский сектор

ОНЛАЙН-СЕМИНАРЫ

Квартира с отделкой: все, что вы хотели знать (26 июня 2017)

05.01.2017

Как много застройщиков предлагают своим клиентам квартиру с отделкой? Черновая отделка или отделка «под ключ»? Реально ли купить квартиру с отделкой в жилом комплексе эконом-класса? На все эти и многие другие, интересующие вас вопросы, с удовольствием ответят наши эксперты в рамках данного семинара.

 Спикеры:


Валерия Цветкова,
руководитель проектов

Елена Чегодаева,
руководитель
департамента аналитики

Станислава, Москва
Добрый день! Задумываюсь о покупке квартиры в новостройке. Насколько приблизительно квартиры с отделкой дороже квартир без нее?

Обычно ремонт от застройщика включает в себя выравнивание и отделку стен и потолков, облицовку стен плиткой в санузлах и обоями в остальных комнатах, кухне и коридоре. На полу, как правило, линолеум или ламинат. Квартиры сдаются со стеклопакетами, отопительными приборами, полным комплексом сантехнического оборудования. Иногда сразу устанавливаются приборы учета расхода холодной и горячей воды.

Станислава, Москва
И еще.. Уточните, какие материалы используются при отделке? Насколько они качественные?

Это зависит от множества факторов. Например, какого класса приобретается жилье (бизнес или комфорт), стоимости отделки за квадрат и пр. Как правило, застройщик предлагает несколько вариантов отделки и материалов. В любом случае, перед тем как подписать договор, покупатель может оценить качество материалов (как правило, они представлены в офисе продаж) и пример готового ремонта в шоу-руме. Кроме того, в договоре изначально прописано использование стройматериалов с определенными характеристиками. Вы заранее будете знать все детали вплоть до марки и толщины входной двери; изготовителя и страны производства плитки, ванны и смесителя, класса и цвета ламината и так далее. Еще один важный момент: на сегодняшнем рынке недвижимости конкуренция между застройщиками очень высока. Если кто-то из них будет предлагать некачественный продукт, то спрос на него будет постоянно падать, чего многие застройщики позволить себе не могут.

Вера, Одинцовский район
У нас в округе сейчас очень много нового строительства. И практически в каждом третьем комплексе предлагают квартиры с отделкой от застройщика. С одной стороны - это наверное выгодно, но с другой не все устраивает во внешнем виде. А можно ли скорректировать предлагаемую отделку? В выбранном мною варианте отделки в купленной квартире на пол стелют линолеум, а мне бы хотелось ламинат. Могу ли я купить свой материал и как-то довезти на объект?

Этот вопрос нужно задавать застройщику вашего проекта. Как правило, изменить дизайн-проект невозможно. В тех ЖК, которые сдаются по проектной декларации с отделкой, человек получает уже готовый продукт и, если захочет что-то изменить, то делает это самостоятельно после подписания Акта приема-передачи квартиры. Некоторые девелоперы готовы предоставить своим покупателям выбор и отдельно обсуждать изменения дизайна отделки, например, расположение розеток в комнате или замену некоторых материалов. Но опять же согласно определенному согласованному застройщиком перечню услуг и за дополнительную плату (дополнительное соглашение к ДДУ).

Ольга, МО
Хочу уточнить вот какой момент: сдача корпуса, в котором я купила квартиру, запланирована на 4 квартал 17 года, но это, как я понимаю, сдача квартир без отделки. Я же купила квартиру с отделкой. Задержится ли в связи с этим выдача моих ключей? Насколько я слышала, квартиры с отделкой сдаются чуть позже

На практике встречаются два варианта: застройщик ведет ремонт одновременно с завершением строительства или уже после его окончания. Поэтому при покупке квартиры с отделкой лучше уточнять этот момент заранее. Если у вас в договоре прописано, что вы приобрели квартиру с отделкой от застройщика в корпусе со сроком ввода в эксплуатацию 4 кв 2017 года, то именно в этот период вы и получите ключи (после подписания Акта приемки-передачи квартиры).

Наталия, Москва
Валерия, Елена, добрый день! А можно ли приезжать и контролировать проведение ремонтных работ (приобрела квартиру с отделкой)?

К сожалению, контролировать процесс ремонтных работ, выполняемых застройщиком на объекте, вы никак не сможете. В первую очередь, это связано с правилами техники безопасности. Изначально качество материалов вы можете оценить в шоу-румах. Кроме того, если вы обнаружите какие-либо дефекты в итоговой отделке, застройщик обязан их устранить, что и прописывается в Акте приемки-передачи квартиры. Если недоделки были обнаружены позже, то тоже не стоит расстраиваться: по договору ДДУ законодательством предусмотрено пять лет гарантии на ремонтные работы от застройщика.

Игорь, Москва
Покупать пока не собираюсь, взвешиваю все ЗА и ПРОТИВ. Что выгоднее все же: с отделкой или без?

Что выгоднее – решает для себя каждый сам. Это также зависит от вкусов и целей покупателя. Конечно, концепция «заезжай и живи» очень привлекательна для многих. Во-первых, если говорить об итоговой стоимости, то, несомненно, отделка от застройщика обходится дешевле, чем ремонт с помощью нанятой строительной бригады (примерно на 20-30%). Во-вторых, покупая квартиру с отделкой, вы минимизируете дискомфорт от проводимых ремонтных работ, как в собственной квартире, так и у соседей. В-третьих, большая часть наших покупателей приобретает квартиру в ипотеку и несколько ограничена в средствах на ремонт. Поэтому гораздо выгоднее, когда отделка уже входит в стоимость квартиры в ипотеку: взять чуть больше кредит, но въехать в готовую квартиру – для многих выход из ситуации. И наконец, есть те, кто приобретает квартиру на будущее, предпочитая пока сдавать ее в аренду. Квартира с отделкой в таком случае – идеальный вариант.

Марина, Чехов
Добрый день! Не совсем понимаю, что входит в «базовую» отделку от застройщика?

Обычно ремонт от застройщика включает в себя выравнивание и отделку стен и потолков, облицовку стен плиткой в санузлах и обоями в остальных комнатах, кухне и коридоре. На полу, как правило, линолеум или ламинат. Квартиры сдаются со стеклопакетами, отопительными приборами, полным комплексом сантехнического оборудования. Иногда сразу устанавливаются приборы учета расхода холодной и горячей воды.

Влад, Москва
Добрый день! Купили для мамы небольшую студию с отделкой. Но теперь переживаем: а если при приеме квартиры я обнаружу дефекты в ремонте, какие в первую очередь шаги я должен предпринимать, посоветуйте, пожалуйста.

Приемка квартиры проходит в три этапа: когда дом готов, дольщики (все, кто указан в договоре) встречаются с застройщиком в офисе, потом идут смотреть квартиру и только после этого подписывают Акт приемки. Вы должны внимательно осмотреть квартиру, проверить все, что можно. Если есть недочеты, их надо зафиксировать в дефектном акте. Если недочеты такие, что жить в квартире нельзя — скажем, не работает канализация, — подписывайте акт приемки только тогда, когда компания их устранит. Если недочеты незначительные — бумаги можно подписать: застройщик должен их устранить или компенсировать неудобства деньгами (это регулирует 214-ФЗ). Но даже если вы заметите дефект постфактум, не страшно: по закону застройщик дает несколько лет, и если обнаруживаются недостатки, он обязан их исправить.

Ирина, Видное
Здравствуйте! У меня такая ситуация: я хочу купить квартиру без привлечения ипотеки, уже присмотрела вариант, но денег впритык. Но я хочу купить квартиру с отделкой, а она, соответственно, дороже. Могу я отдельно на отделку взять, например, рассрочку или еще что-нибудь типа этого?

В этом случае можно посоветовать 2 варианта.
Во-первых, если вы покупаете квартиру без отделки, то можно оформить налоговый вычет на сумму отделки. При расчете налоговой базы по налогу на доходы физических лиц покупатель квартиры в новостройке имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов. Максимальная сумма имущественного вычета при покупке квартиры без ипотеки (включая расходы по отделке новостройки) составляет 2 млн руб. То есть максимальная сумма, которую можно вернуть, — 260 тыс. руб.
По закону (Письмо Минфина от 25.01.2011 № 03-04-05/9-28), квартира должна быть приобретена именно в новостройке, в договоре должно быть указано, что она продана без отделки. Надо будет представить в инспекцию документы, подтверждающие, что отделочные работы и материалы оплатил именно собственник жилья (договоры подряда, чеки и т. д.).
Во-вторых, расходы на отделку оформляются договором подряда между строительной компанией и физическим лицом, по которому возможно согласовать рассрочку.

Сергей, Москва
На практике, есть ли какая-нибудь гарантия на отделку от застройщика?

Да, законом предусмотрена гарантия 5 лет.

Анатолий, Москва
Часто в описании отделки на сайтах встречаются такие термины как «чистовая отделка», «отделка под ключ», «предчистовая отделка» и «черновая отделка». Чем они отличаются? Какую лучше выбрать?

Давайте вместе разберёмся, что же имеет в виду застройщик, когда предлагает квартиры с отделкой.
Единой классификации видов отделки, регламентированной нормативными документами, на сегодняшний день нет, но существуют наиболее часто встречающиеся варианты. Но как бы отделка в конечном итоге ни именовалась, обращать внимание надо, в первую очередь, на то, что будет прописано в документах при покупке.
- «отделка под ключ» - самый укомплектованный вариант отделки: здесь покупателю уже не нужно будет задумываться ни о чём. В квартире будут проведены не только все ремонтные работы, но также уже закуплена и завезена мебель.
- «чистовая отделка»/ «финишная отделка» подразумевает, что в квартиру останется завезти только мебель, кухонный гарнитур и бытовую технику. Все грязные и пыльные работы уже будут выполнены. Вплоть до потолочных и напольных плинусов. Например, в 6-ой секции второго комплекса ЖК «Домашний» в качестве напольного покрытия будет керамический гранит Kerama Marazzi (Италия) в прихожей и ламинат в комнатах, на стенах - обои виниловые под покраску, все розетки Legrand (Франция), все межкомнатные двери Mario Rioli (Италия), с дверными ручками AddenBau (Германия). Ванные комнаты будут оснащены всей сантехникой (унитаз, раковина и акриловая ванна), полотенцесушителем, пол и стены будут выложены плиткой, а акцентная стена по длинной стороне ванны - мозаикой Kerama Marazzi (Италия).
- «предчистовая отделка»/ «черновая отделка»/базовая всё же оставляет для хозяев квартиры еще ряд финальных работ.
Самые масштабные работы, такие как стяжка пола, выравнивание стен и потолка, штукатурка стен, подвод водоснабжения, установка радиаторов отопления, гидроизоляция ванной комнаты, будут выполнены. Все покрытия (напольные, настенные, потолочные) вся сантехника и межкомнатные двери – всё это выбирает и устанавливает уже сам хозяин квартиры.
Этот вид отделки идеален для тех, кто не хочет тратить время и средства на черновые работы, и при этом оставляет поле для реализации своих дизайнерских идей, не получая квартиру «с такими же обоями как у соседа».
- «без отделки». Даже в этом случае минимальные работы всё же выполняются. Это конечно же установка входной двери (пусть даже и деревянной), установка оконных блоков, подвод электричества (возможно «до двери»).

Елена, Санкт-Петербург
Если квартира продаётся без отделки, но ремонт самому делать не хочется, как быть?

Как вариант, можно договориться с застройщиком о заключении договора подряда, обычно с партнерской компанией застройщика. В договоре подряда также будет прописан весь фронт работ, материалы и сроки выполнения. Однако, главное отличие такой схемы от покупки квартиры с отделкой, прописанной в ДДУ, – то, что отделку можно будет начать только после получения ключей, а, следовательно, заселиться получиться позже. В некоторых случаях у самого застройщика есть подрядные организации, с которыми он сотрудничает, и которые он может посоветовать потребителю. Но выбор в любом случае остается за покупателем.

Евгений, Москва
В своих проектах вы предлагаете услуги по индивидуальной отделке – по индивидуальному дизайн-проекту, с выбором отделочных материалов и т.п.? Или делаете только типовую отделку?

В наших проектах отделку нельзя назвать при всем желании «типовой». В ЖК «Домашний» и в ЖК «Альфа Центавра» - 2 варианта отделки, в ЖК «МИР Митино» - 4 варианта. Материалы, которые применяются в отделке высокого качества. Стиль каждого варианта отделки может удовлетворить вкусы широкой аудитории потребителей. Мы предлагаем готовую отделку, потому что именно стандартное решение дает возможность сэкономить покупателю на ремонте и получить ее дешевле примерно на 30% по сравнению с аналогичным ремонтом, выполненным силами покупателя.