Агентство недвижимости новостроек №1*

Приведенная площадь и понижающие коэффициенты

Назад к списку
Заключая договору участия в долевом строительстве (Далее - ДДУ) участник долевого строительства (Далее - Дольщик) может столкнуться с необычным и как выяснится ниже неприятным термином «Общая приведенная площадь».
При определении площади квартир в строящемся доме возникает закономерный вопрос, что включает в себя площадь квартиры, указанная в ДДУ.
Поскольку цена покупаемой квартиры формируется по формуле: «Цена 1 кв.м.» умноженная на «Кол-во кв.м.», то «лишние квадратные метры» могут дорого обойтись дольщику. Разница образуется из-за схожести терминов Общей площади и Общей приведенной площади.
Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас..."
Согласно п. 1 ст. 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами,

Таким образом, Общая площадь не включает в себя вспомогательные помещения, а Общая приведенная площадь, указанная в ДДУ включает, но с понижающими коэффициентами. Понижающие Коэффициенты указаны в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр

для лоджий для балконов для террас
для веранд
0,5   0,3    0,3 1,0   

Самым неприятным в данной ситуации является то, что Росреестр регистрирует квартиру по Общей площади и в выписке из ЕГРН будет указана именно Общая площадь жилого помещения.
Главное недовольство, которое возникает у дольщика, заключается в том, что платит он за общую приведенную площадь (с учетом балконов и лоджий), а в документах на собственность отражается площадь без вспомогательных помещений. Тем не менее подобный казус является абсолютно законным и права дольщика не нарушает.
Читать также: Перейти в раздел
28.03.2024 ДДУ, ДУДС или кто такой дольщик

Любой человек, заинтересовавшийся долевым строительством, столкнется с двумя аббревиатурами: ДДУ и ДУДС.

28.03.2024 СВЦ – средневзвешенная цена квадратного метра

Рассчитывается как отношение суммы цен лотов на сумму площадей данных лотов.

28.03.2024 Коэффициент обеспеченности машино-местами

Количественный показатель, который рассчитывается как отношение количества машино-мест в подземном паркинге корпуса к количеству лотов, находящихся в данном корпусе.

28.03.2024 КОТ (КРТ) – комплексное освоение территории (комплексное развитие территории)

Определение КОТ дано в Градостроительном Кодексе РФ от 2014 г.

28.03.2024 Застройщик

Термин застройщик имеет несколько определений в российском законодательстве.

28.03.2024 Девелопер

Девелопер - это участник организационного процесса в строительстве.

вверх