Практикум: как правильно заполнить акт приёмки от застройщика?
Агентство недвижимости новостроек №1*

Практикум: как правильно заполнить акт приёмки от застройщика?

Назад к списку
image
Для начала необходимо разделить между собой два разных документа (акт приема-передачи и акт замечаний). Согласно Закону № 214-ФЗ после ввода дома в эксплуатацию Застройщик передает построенную квартиру дольщику. На этой стадии дольщик вправе осмотреть передаваемое помещение и предъявить застройщику претензии относительно качества строительства.

Закон не содержит конкретного механизма составления дефектного акта, так что составить его можно в произвольной форме. В данном документе необходимо отразить выявленные замечания/отклонения и согласовать с застройщиком порядок и сроки их устранения. Важно отдавать отчет, что речь идет именно о процессе приемки качества строительных работ. В дефектном акте, например, нельзя требовать от застройщика неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Контроль за устранением недостатков осуществляется по факту. Так как до подписания акта квартира считается в собственности застройщика, то после выполнения всех работ он обязан повторно пригласить дольщика на приемку. Бывали случаи, когда и при повторной приемке выявлялись недостатки (не устраненные в первый раз или новые) и составлялся еще один дефектный акт. После устранения всех строительных недостатков, стороны подписывают акт приема передачи, который является основанием для последующей регистрации права собственности за дольщиком.


 Что же до сроков обращения в суд, то в суд необходимо идти тогда, когда права дольщика нарушены и досудебные механизмы урегулирования спора не принесли результата.
Читать также: Перейти в раздел
15.03.2021 Квартира-студия за 1 млн рублей в Москве: остерегайтесь подделки!

Появление проблемных объектов на рынке комментирует Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Термин «квартира-студия» является жаргонным и прямого отражения в федеральном законодательстве не содержит.

23.09.2020 АН «БОН ТОН» - в репортаже «1 канала»

Чем апартаменты отличаются от квартиры? Про достоинства и недостатки апартаментов в эфире «1 канала» рассказывает Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН».

13.07.2020 Индексация налогового вычета - действенный метод поддержки спроса на жилье

Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Федоров предложил вдвое увеличить налоговый вычет, которым россияне могут воспользоваться по факту покупки жилья.

27.05.2020 Посткоронавирусный девелопмент – застройщики с эскроу получили преимущество

Коронавирус выступил в качества фактора, меняющего лицо экономики.

05.02.2020 Ипотечные заемщики остаются в зоне уязвимости

С середины 2019 года эскроу-счета прочно вошли в жизнь строительной отрасли.

26.12.2019 Москва и регионы – кто первый в переходе на эскроу-счета?

Оценивая первые итоги реформы долевого строительства, принято проводить разграничения по территориальному признаку и по-разному оценивать Москву и другие рынки.

05.12.2019 В России будут строить меньше жилья

За последние 6 лет рынок долевого строительства прошел через 4 независимые от друга от друга крупные реформы, которые предопределили вектор развития отрасли.

27.11.2019 От банков к застройщикам? Д. Логинов о развитии отрасли в новых условиях

Сокращение количества реализуемых проектов и «конфликт» реформы, предусматривающей переход на эскроу-счета, с нацпроектом – повод для перераспределения баланса интересов сторон от банков к строителям.

09.10.2019 ДДУ на несколько человек: почему множественность лиц является проблемой для эскроу-счетов

Реформа долевого строительства идет полным ходом - все новые проекты начинают работать в системе эскроу-счетов.

вверх