Хорошая статистика не решит проблему долгостроя

За последние годы цифры по количеству проблемных объектов демонстрируют неприятную динамику. Так, если в начале 2018 года в процедуре банкротства находилось 6,3 млн кв. м жилья, то в 2019 году показатель достиг отметки в 12 млн кв. м. Следует отметить, что меры, предпринимаемые государством, смогли остановить эту жуткую динамику, и последние полтора года цифры не растут. Наметилась даже небольшая тенденция к снижению банкротной квадратуры (на начало 2021 года – 11,5 млн кв. м). Дополнительно к банкротной квадратуре с 2019 года в реестр проблемных включаются и дома с полугодовой просрочкой ввода в эксплуатацию и передачей объектов долевого строительства. Это дает в общие показатели еще 5,5 млн кв. м. То есть фактически вся статистика по проблемным домам состоит из двух частей: домов, принадлежащих застройщикам-банкротам и домов с просрочкой ввода. Исходя из этого, действующий закон допускает две возможности исключения объекта из перечня проблемных: либо ввод в эксплуатацию (для просрочки), либо передачу новому застройщику (для банкротов). Из ЕРПО объект исключается только в момент полного решения проблемы.

Как отметил Дмитрий Логинов, Фонд защиты прав дольщиков предлагает исключать дома из проблемного перечня не в момент окончательного решения проблемы, а в промежуточный период, когда решение найдено и предпринимаются реальные шаги к достройке дома. С одной стороны, это улучшит инвестиционную привлекательность таких домов, ведь под объект, не фигурирующий в перечне проблемных, значительно легче найти финансирование. Также предлагаемые изменения положительно скажутся на общей статистике. С другой стороны, исключение домов из перечня проблемных не по факту ввода в эксплуатацию, а только при наличии согласованного механизма такой достройки создает угрозу потери у государственных органов интереса к контролю достройки домов, уже снятых с «проблемного» учета.