Агентство недвижимости новостроек №1*

АН «БОН ТОН» - полное обновление рынка займет 3-4 года

Назад к списку
image

С 1 июля 2019 года вступили в силу новые правила долевого строительства. Принципиальным новшеством становится обязательное размещение денежных средств на эскроу-счете в уполномоченном банке.  Это условие касается всех новых проектов, а также объектов с очень низкой стадией готовности. «Мягкие» критерии Правительства РФ позволяют основной массе новостроек сохранить привычный формат работы, поэтому полный переход рынка на новые  правила не будет быстрым процессом.

С 1 июля 2019 года в России начинается новый этап реформы долевого строительства – переход на эскроу-счета. За последние полгода было очень много разговоров о том, как скажутся данные перемены на рынке недвижимости.

Сейчас уже можно подвести промежуточный итог. Государство остановилось на «мягком» формате реформы. Большая часть возводимых сейчас новостроек будет реализовываться, как и прежде, то есть без эскроу-счетов. Для этого достаточно получить заключение уполномоченного органа субъекта РФ. Из текущих ЖК под обязательное использование эскроу подпадут только проекты с низкой стадией строительной готовности (менее 30%). У застройщиков, не дотягивающих до 30%, есть возможность «нагнать» объемы  до 1 октября 2019 года.

«Таким решением Правительство РФ смягчает переход на новые правила работы, тем самым давая девелоперам дополнительную возможность сохранить старую схему реализации. Если застройщик понимает, что его проект к 1 июля не соответствует критериям строительной готовности, то в таком случае существует техническая возможность остановить продажи на три месяца и за этот период «дотянуть» объем строительной готовности до необходимых показателей», - говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН». 

В ближайшие годы эскроу-счета должны исключить появление новых обманутых дольщиков. Безопасность покупки состоит  в том, что в случае развития негативного сценария и невыполнения застройщиком своих обязательств дольщик сможет расторгнуть ДДУ и забрать те денежные средства, которые перечислил за квартиру. Алгоритм приобретения квартиры выглядит следующим образом. Покупатель подписывает ДДУ с застройщиком, затем регистрирует договор в Управлении Росреестра. Следующий шаг - обращение в уполномоченный банк, указанный в ДДУ, и внесение денежных средств. С момента их поступления на эскроу-счет ДДУ считается оплаченным. Счета открываются бесплатно, однако нужно помнить, что проценты на размещаемые средства не начисляются.

Эскроу-счета способствуют повышению безопасности дольщиков и при этом серьезно меняют «архитектуру» рынка жилищного строительства. «Сейчас объем новостроек с эскроу-счетами мал, но постепенно будет расти. Старые проекты, наоборот, будут уменьшаться в доле. Особенностью рынка в ближайшее время станет «противостояние» между новыми и старыми проектами, - добавляет Дмитрий Логинов.  - Полное обновление рынка займет 3-4 года, в течение которых потребители смогут выбирать между двумя схемами. Привычный формат рискованнее, но дешевле, новый механизм надежнее, но дороже».

Почему же с эскроу дороже? Новая схема меняет экономику проектов, и застройщик не может направлять средства дольщиков, заблокированные на эскроу-счетах, на строительство проектов.  На помощь приходят банковские кредиты, поэтому такие новостройки априори выше и по себестоимости, и по конечной цене. «Рост цен мы будем наблюдать постепенно, так как пока на рынке преобладают обычные проекты», - отмечает Дмитрий Логинов.   

Читать также: Перейти в раздел
17.03.2021 Практикум: как правильно заполнить акт приёмки от застройщика?

Для начала необходимо разделить между собой два разных документа (акт приема-передачи и акт замечаний).

15.03.2021 Квартира-студия за 1 млн рублей в Москве: остерегайтесь подделки!

Появление проблемных объектов на рынке комментирует Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Термин «квартира-студия» является жаргонным и прямого отражения в федеральном законодательстве не содержит.

23.09.2020 АН «БОН ТОН» - в репортаже «1 канала»

Чем апартаменты отличаются от квартиры? Про достоинства и недостатки апартаментов в эфире «1 канала» рассказывает Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН».

13.07.2020 Индексация налогового вычета - действенный метод поддержки спроса на жилье

Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Федоров предложил вдвое увеличить налоговый вычет, которым россияне могут воспользоваться по факту покупки жилья.

27.05.2020 Посткоронавирусный девелопмент – застройщики с эскроу получили преимущество

Коронавирус выступил в качества фактора, меняющего лицо экономики.

05.02.2020 Ипотечные заемщики остаются в зоне уязвимости

С середины 2019 года эскроу-счета прочно вошли в жизнь строительной отрасли.

26.12.2019 Москва и регионы – кто первый в переходе на эскроу-счета?

Оценивая первые итоги реформы долевого строительства, принято проводить разграничения по территориальному признаку и по-разному оценивать Москву и другие рынки.

05.12.2019 В России будут строить меньше жилья

За последние 6 лет рынок долевого строительства прошел через 4 независимые от друга от друга крупные реформы, которые предопределили вектор развития отрасли.

27.11.2019 От банков к застройщикам? Д. Логинов о развитии отрасли в новых условиях

Сокращение количества реализуемых проектов и «конфликт» реформы, предусматривающей переход на эскроу-счета, с нацпроектом – повод для перераспределения баланса интересов сторон от банков к строителям.

09.10.2019 ДДУ на несколько человек: почему множественность лиц является проблемой для эскроу-счетов

Реформа долевого строительства идет полным ходом - все новые проекты начинают работать в системе эскроу-счетов.

вверх