Даниловский район Москвы: 98% предложения приходится на бизнес-класс
На первичном рынке Даниловского района в реализации находится 113,6 тыс. кв.м в 10 проектах. На его долю приходится 61% всего предложения в ЮАО. Большая доля приходится на бизнес-класс - 98%, 2% приходится на комфорт-класс.
На долю спроса на квартиры бизнес-класса Даниловский район входит в ТОП-5, на его долю приходится 16%.
Последнее время этот район развивается очень активно. Начиная с 2015 года в реализации находится масштабный проект ЖК «Зиларт». В 2019-2021 гг. вышли в реализацию 7 масштабных проектов бизнес- и премиум- класса: ЖК Композиция №24, Ривер Скай, Нау, Нагатино Айленд, Павелецкая сити, Форивер и Дрим Тауэрс.
В 2018 году появились 6 проектов с апартаментами ЖК Левел Павелецкая, Стори, Йес Технопарк, Плей, Митте, Данилов дом, в 2019 году - Резиденция холл Шаболовский.
Застройка этого района идет в рамках редевелопмента большой промзоны на территории бывшего завода ЗИЛ и прилегающих территорий. Этот район отличает хорошая транспортная доступность до ТТК, наличие набережной Москвы-реки. Построено несколько станций метро и МЦК.
Средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте квартир бизнес-класса составляет 356,7 тыс. руб. при средней цене 23,6 млн руб., апартаментов- 446,5 тыс. руб. при средней цене 27,7 млн руб. На апартаменты комфорт-класса – 265 тыс. руб. при средней цене 23,3 млн руб.
В основном, квартиры в этом районе приобретают семейные люди. В рамках реализующихся проектов создается образовательная инфраструктура, зоны отдыха и коммерческую инфраструктуру.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 321,6 тыс. руб. Она зависит от конструктива и срока сдачи дома. Средняя цена в монолите составляет 334, 4 тыс. руб., в панели 330 тыс. руб., в блочном – 305 тыс. руб., в кирпиче – 278 тыс. руб.
В этом районе проекты обладают инвестиционной привлекательностью, так как в этой локации существует высокий уровень спроса на качественное жилье. Этот район активно развивается: здесь находится порядка 10 перспективных площадок, которые могут выйти в реализацию в ближайшие годы.
В Даниловском районе есть 13 адресов для реновации: большая часть - на 2 и 3 Павелецком проезде и Малой Тульской улице.
