Жизнь на набережных: обзор рынка жилья комфорт- и бизнес-класса около набережных Москва-реки

В ближайшие годы правительство Москвы планирует реализовать масштабную программу по благоустройству набережных Москва-реки, общая протяжённость которых с заливами и затонами составляет  более чем  200 км. На сегодняшний день в хорошем состоянии находится только четверть береговой линии.  Согласно этой программы появится 64 км новых набережных и 40 общественных центров, будут построена жилая и коммерческая недвижимость, что еще больше повысит инвестиционную привлекательность данных локаций.

На сегодняшний день в непосредственной близости от набережных в реализации находится  13 проектов комфорт-и бизнес-классов, из которых только 6 проектов имеют собственные набережные, остальные будут иметь выход на благоустроенные территории в рамках московской программы.  Емкость совокупного предложения составляет 39 корпусов общей площадью 340 тыс. кв.м и 5,7 тыс. лотов.

Наибольшая доля предложения приходится на ЮАО (37,4%), на втором месте САО с долей 29,8% и на третьем ЗАО с долей 19,5%.

По районам большая часть предложения сосредоточена в районе Хорошево-Мневники (22,8%), в Даниловском районе представлено 21,1% и в районе Филевский парк 19,5% от общей реализуемой площади жилья.

В районе Хорошево-Мневники в реализации представлены проекты Сердце столицы и Утесов, в Даниловском районе – два масштабных проекта Зиларт и Резиденции композиторов и комплекс апартаментов RIVERDALE,  и районе Филевский парк – новый масштабный проект Западный порт, комплекс апартаментов ONLY и проекты Фили Град и Фили-Парк.

По сроку сдачи большая часть предложения (50,6%) будет сдана в 2018 г.

Большая часть предложения (92%) представлена квартирами. Подавляющая часть предложения представлена без отделки (89,9%), а из того, что реализуется с отделкой – 54% представлено в апартаментах.

Большая доля в предложении по типу квартирографии:  по квартирам представлена 2 комн. лотами со средней площадью 67,1 кв.м, на втором месте – 3 комн. квартиры с долей 25,3% со средней площадью 95,1 кв.м, на третьем месте – 1 комн. квартиры с долей 21,6% средней площадью 44,6 кв.м. Доля студий не превышает 4% - средняя площадь 32 кв.м.

По предложению апартаментов на первом месте находится 2 и 3 комн. лотами практически в равной пропорции по 30,3% и 29,5% со средней площадью 65 и 88 кв.м. На втором месте находятся студии с долей в реализации 20,1% со средней площадью 35,2 кв.м

Большая часть предложения относится к бизнес-классу – 73,7%, на долю комфорта приходится 26,7%.

Средневзвешенная цена кв.м. по квартирам в комфорт-классе составляет 166,6 тыс. руб., в бизнес-классе – 245,9 тыс. руб.

В проектах с собственными набережными средневзвешенная цена кв.м в комфорт-классе составляет 158,2 тыс. руб., в бизнес-классе – 254,8 тыс. руб.  Минимальный бюджет лота в проектах с собственной набережной  в комфорт-классе составляет 3,8 млн. руб. в ЖК «Домашний», в котором благоустроенная набережная станет продолжением парка 850-летия Москвы и центральной прогулочной аллеи комплекса.

В бизнес-классе минимальная цена лота в 5,7 млн. руб. представлена в ЖК «Западный порт», в котором внутренние пешеходные улицы будут выходить на набережную Москва-реки.

Таблица 1. Предложение новостроек комфорт- и бизнес-класса с выходом на набережные Москва-реки.