Проекты, вышедшие на рынок в декабре 2017 - январе 2018 года

В декабре 2017 года на рынок жилой недвижимости «старой» Москвы вышли 9 новых корпусов общей площадью 350 686 кв. м.

• Из них 4 корпуса – это новый проект комфорт-класса ГК Инград ЖК «Лесопарковый», который будет построен в районе Южное Чертаново (ЮАО). Корпуса будут сдаваться в 4-м квартале 2020 года и выбрать можно будет как квартиру без отделки (корпуса 1 и 3), квартиру с предчистовой отделкой (корпус 2), так и квартиру с полной чистовой отделкой (корпус 4). Минимальный бюджет приобретения квартиры-студии без отделки составлял на старте 2,9 млн. руб.

• Пополнились корпусами под конец года и проекты, уже находящиеся в реализации.
  Общая площадь 5-ти вышедших корпусов составляет 235 212 кв. м.
  
  В ЖК комфорт-класса «Римского-Корсакова 11», реализуемом в районе Отрадное (СВАО) ГК ПИК, вышел в продажу корпус 5. Это панельный дом серии ПИК2 со сроком сдачи, намеченным на 4 квартал 2019 года. Все квартиры реализуются с отделкой, и приобрести их можно начиная от 3,6 млн. руб. При этом средняя цена квадратного метра по корпусу составляет 127 тыс. руб.
  
  В другом проекте класса «комфорт» ГК ПИК на Западе Москвы (район Солнцево) –  в ЖК «Мещерский лес» - начались продажи в корпусе 5.1. Квартиры здесь по стоимости начинаются от 3,1 млн. руб., а средняя цена квадратного метра составляет 117 тыс. руб. Все квартиры также реализуются с полной чистовой отделкой. Срок сдачи – 4 квартал 2019 года.
  
  В ЖК «Нормандия», который строит ГК Эталон на Северо-Востоке Москвы в Лосиноостровском районе, приобрести квартиру можно в двух новых корпусах (4 и 5) со сроком сдачи в 1 квартале 2020 года. Квартиры не предполагают наличие отделки. Минимальная стоимость покупки составляет на момент старта продаж 4,7 млн. руб. при средней цене квадратного метра 141 тыс. руб. В корпусе в двух секциях запроектированы апартаменты, но пока в продажу они не поступали.
  
  Зато поступи в продажу апартаменты в другом проекте ГК Эталон и тоже в СВАО (Алексеевский район), но уже бизнес-класса – ЖК «Серебряный фонтан». Это единственный бизнес-класс, прибывший в декабре2017 года. Здесь срок сдачи нового корпуса К-2 - 4 квартал 2020 года. Самая дешевая квартира без отделки стоит 7,5 млн. руб. Средняя цена квадратного метра по новому корпусу – 221 тыс. руб.
  

Также следует отметить, что в конце декабря 2017 года открыли предварительное бронирование два проекта: ЖК «Фили сити» MR Group и ЖК «Прайм парк» компании Optima Development.
Официальный старт продаж проектов состоялся уже в январе 2018 года после получения права зарегистрировать первый ДДУ.

Итак, в новинках января 2018 года значатся: 10 корпусов общей площадью 358 356 кв. метров.

6 из 10 новых корпусов – это новые проекты «Фили сити», «Прайм парк» и ЖК «Freedom».

• Стартовали продажи в проекте бизнес-класса ЖК «Фили сити» компании MR Group в районе Филевский парк (ЗАО). Приобрести квартиру можно в одном из трёх корпусов: лот 1.1 состоит из двух башен 31 и 43 этажа, а лот 1.2 многосекционный дом переменной этажности. Есть квартиры как с без отделки, так и с отделкой White box площадью от 36,8 до 135,2 кв. м. Срок сдачи этих корпусов намечен на 1 квартал 2020 года.
  Приобрести квартиру в новом проекте можно начиная от 6,6 млн. руб. Средняя цена квадратного метра – 190 тыс. руб.

В ЖК «Прайм парк» компании Optima Development, проекте класса «премиум», который будет построен в Хорошевском районе (САО). В проекте предусмотрено 9 корпусов и подземный двухуровневый паркинг. Покупателям на выбор предлагаются квартиры с отделкой White box в корпусе R6 и с полной отделкой, кухней и бытовой техникой в корпусе R4. Цены на квартиры с предчистовой отделкой начинаются от 7,5 млн. руб. за 40 кв. м, а с полной отделкой – от 9 млн. руб. за аналогичную площадь.

Жилой комплекс бизнес-класса построит Донстрой рядом с уже реализуемым «Сердцем Столицы» - ЖК «Freedom» будет представлять из себя 3 корпуса общей площадью более 100 тыс. кв. метров на едином стилобате, в продажу поступил пока только один из них – корпус 1. Квартиры реализуются без отделки, срок сдачи – 2 квартал 2020 года. Цены стартуют от 4,2млн. руб. за студию, а в среднем цена квадратного метра по корпусу 1 – 197 500 руб.

Остальные 4 корпуса – это пополнения в уже реализуемых проектах.

• В ЖК комфорт-класса «Green Park», который ГК ПИК строит в Останкинском районе (СВАО) поступил блок 5 – монолитный многосекционный дом на 983 квартиры, где есть как секции с отделкой, так и секции без отделки. 3,9 млн. руб. с учётом действующей скидки – это минимальная стоимость квартиры. В среднем за метр в новом корпусе придётся отдать 150 600 руб. Сок сдачи намечен на конец 2019 года.
• В ЖК класса «эконом» «Некрасовка», который строит ДСК-1 в одноименном районе Москвы на юго-востоке за январь вышло сразу три корпуса квартала 13аб: корпус 6а, 6б и корпус 7. Квартиры во всех панельных корпусах реализуются с предчистовой отделкой. Срок сдачи по документам – 4 квартал 2019 года, однако т.к. корпуса находятся на завершающем этаже монтажа, то возможно получение ключей раньше срока. Минимальный бюджет покупки – 4 млн. руб. за однокомнатную квартиру 37 кв. м.
• В Жилом комплексе бизнес-класса ГК Пионер «Life Ботанический сад-2» в январе вышло два корпуса: К4 с отделкой и средней ценой за квадратный метр 206,5 тыс. руб. и К5 без отделки и средней ценой за метр 232 тыс. руб. Минимальный бюджет составляет 6,7 млн. руб. Проект строится в районе Свиблово (СВАО) и предполагает возведение 6 монолитных корпусов.

В январе 2018 также стартовало предварительное бронирование в еще двух проектах бизнес-класса – ЖК «Мичуринский,56» Capital Group совместно с АФК "Система" и комплексе апартаментов «Level Павелецкая» от Level Group.

Совокупно за декабрь-январь большая часть нового предложения сосредоточилась в Северо-Восточном округе столицы (62%)*.
Больше половины (55%) всех поступивших квадратных метров относятся к бизнес-классу**.

* По САО нет точных данных о поступившем объёме квадратных метров.
** По классу «премиум» нет точных данных о поступившем объёме квадратных метров.