Обзор рынка новостроек в пешей доступности от МЦК.
На сегодняшний день предложение на первичном рынке столицы составляет 994,2 тыс. кв.м в 77 проектах в радиусе до 5 км от МЦК. Больше половины емкости предложения распределяется между 6 станциями (Зорге, Хорошёво, Шелепиха, Деловой центр, Ботанический Сад и ЗИЛ). Большая доля предложения находится в районе МЦК «Шелепиха» – 12%. На втором месте МЦК «Деловой центр» и «Зорге» – по 10,9% и 10,6% соответственно. На третьем МЦК «Хорошево» с долей 7,7%. Эти станции находятся в самых активно развивающихся локациях в районах Хорошево-Мневники (СЗАО), Пресненский(ЦАО), Даниловский (ЮАО), Хорошевский (САО) и Ростокино (СВАО).
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Однако транспортная инфраструктура, в частности МЦК, в пешей доступности является приоритетной при выборе новостроек. В пешей доступности (до 1,2 км) от МЦК находится 24 новостройки продаваемой площадью 413,8 тыс. кв.м, что составляет 41,6% от предложения новостроек около МЦК.
Большая часть предложения в пешей доступности находится около МЦК «Зорге» - 24,1%, около которой в реализации находится 3 проекта общей площадью 99,7 тыс. кв.м. Это ЖК «Хорошевский» в районе Хорошево-Мневники СЗАО и ЖК «Зорге 9» и «Рихард» в Хорошевском районе САО. Около МЦК «Деловой центр» с долей 14,3% находится «IQ квартал», «Neva Towers», «ОКО» и «Федерация» общей площадью 59 тыс. кв.м. Около МЦК «ЗИЛ» с долей 3,2% находятся ЖК «Зиларт» и «Парк легенд» общей площадью 55 тыс. кв.м.
Структура предложения по станциям МЦК, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Предложение квартир составляет 70%, апартаментов – 30%. Большая часть предложения в пешей доступности приходится на бизнес-класс – 57,8% в 12 проектах, из которого большая часть в 22% находится около станции МЦК «ЗИЛ». Предложение комфорт-класс составляет 27% в 7 проектах, из которого почти половина (48,6%) находится вблизи МЦК «Зорге». На долю премиум-класса приходится 15% в 5 проектах, из которого почти 95% находится около МКЦ «Деловой центр».
По стадиям строительной готовности в новостройках большая часть приходится на завершающий цикл работ, что составляет 58,3%. На нулевом цикле и монтаже первых этажей находится 33,4% совокупного предложения.
Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По величине СВЦ самыми «дорогими» станциями являются МЦК «Деловой центр» (ЦАО), около которой на заключительной стадии находятся проекты премиум-класса в Москва-Сити «IQ квартал», «Neva Towers», «ОКО» и «Федерация». Самой «доступной» по цене стала МЦК «Угрешская» (ЮВАО), в пешей доступности от которой находится проект комфорт-класса на стадии монтажа первых этажей ЖК «Метрополия».
СВЦ около станций МЦК, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Перспективы развития рынка новостроек около МЦК.
В радиусе до 3 км от МЦК выйдут порядка 121 проекта около 28 станций МЦК. Больше половины перспективных проектов относятся к стартовым площадкам по Программе реновации – 53,7% (65 проектов), 34,7% (42 проекта) относятся к перспективным жилым комплексам и 11,6% (14 проектов) – новые очереди в уже реализуемых проектах.
Наибольшее развитие получит развитие первичный рынок около МЦК «Бульвар Рокоссовского» с долей 9,9% в 12 проектах, «Шелепиха» - 8,3% в 10 проектах, и «Коптево» и «Шоссе Энтузиастов» по 7,4% в 9 проектах.
В пешей доступности выйдут порядка 51 проекта. Большая часть из них 47% (24 проекта) относятся к стартовым площадкам и 40% - к перспективным проектам. Вообще, по программе реновации только 7% объектов (20 из 323 проектов) будут находиться в пешей доступности от МЦК, в радиусе до 3 км - 20%.
