Первичный рынок ВАО, август '18

С начала года продажи в ВАО выросли в 3,3 раза.

Предложение. В августе 2018 г. на первичном рынке ВАО находилось в реализации 815 лотов общей площадью 50,5 тыс. кв.м в 32 корпусах 12 проектов. Емкость рынка ВАО составляет 2,1% от общего объема предложения первичного рынка старой Москвы.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Первичный рынок ВАО начал активно развиваться в 2017 г., когда в реализацию вышло 5 проектов, из которых масштабный проект комфорт-класса от Левел Групп Level Амурская бизнес-класса Время, Дом в Кусково, Дом на Вешняковской от Лидер Инвест и ИзМайЛовО от Бесткон. Также поступил в продажу проект от Мосреалстрой Мой адрес на Амурской 54 эконом-класса, который реализуется по аукциону.

В 2018 г. вышло 3 новых проекта (Измайловский 11, Преображение, Сиреневый парк) и корпуса в уже реализуемых проектах Level Амурская, PerovSKY и Наследие.

На территории ВАО находятся много промышленных зон, которые на сегодняшний день начинают активно развиваться. Порядка 58% предложения на территории ВАО находится на территории промышленных зон, несколько проектов на территории бывших АТС (от Лидер-Инвест), 3 проекта на территории бывших нежилых зданий и только 2 проекта не на промзонах.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Основная доля предложения относится к комфорт-классу и составляет 56,4%, на долю бизнес-класса приходится 43,6%.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Основная доля предложения по районам в размере 38,2% сосредоточена в районе Измайлово, на территории которого в реализации находится в реализации ЖК бизнес-класса Виноградный и Измайлово, на втором месте находится район Гольяново с долей 19,9%, на третьем - Богородское с долей 16%.

По срокам ввода предложение в уже введенных проектах составляет 33,8%, что выше рынка в среднем на 7%, в целом по рынку старой Москвы, на котором она составляет 26,8%. Половина введенного жилья относится к проекту бизнес-класса Виноградный. В целом в состоянии введенных находятся 6 проектов округа.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Наибольшая доля строящегося жилья - со сроком сдачи в 3 кв 2020 г. с долей 32%, к которым относятся  проекты Измайлово с долей 63% и Преображение с долей 37%.

В предложении лотов преобладают 2 комн. квартиры средней площадью 61,6 кв.м с долей 37,4%, на втором месте – 1 комн. лоты средней площадью 39,6 кв.м. и долей 27,7%, на третьем – 3 комн. лоты средней площадью 94,6 кв.м и долей 19,4%.

Таблица 1. Структура предложения по типу квартир, шт.,%

Ценовая картина. СВЦ в ВАО составляет 181,9 тыс. руб. Данный показатель ниже рынка на 4,5% (СВЦ по рынку составляет 191 тыс. руб. без учета премиального сегмента), что находится на предпоследнем месте после ЗАО. Ниже только ЮАО, ЮВАО и ЗелАО. Это связано с преобладающей долей комфорт-класса и выходом новых проектов по стартовым ценам во второй половине 2018 г.

В комфорт-классе СВЦ составляет 154,2 тыс. руб., в бизнес-классе- 226,1 тыс. руб.

Таблица 2. СВЦ и средняя цена лота по стадиям строительной готовности

Спрос. В структуре спроса по округам ВАО находится на 6 месте с долей 7,3%, которая с начала года выросла практически в 2 раза. С начала года в натуральных величинах объем реализации в ВАО вырос в 3 раза с 97 лотов в феврале до 323 лотов (среди реализации по ДДУ).

Таблица 3. Структура спроса по округам, шт., %

С начала года ВАО показал самый большой прирост по количеству реализованных лотов, что составило 233% или в 3,3 раза. Это объясняется приростом продаж в новых проектах Преображение, Измайловский 11, Наташи Качуевской 1, Сиреневый парк, на долю которых приходится почти половина продаж в августе 2018 г. На долю Левел Амурская приходится почти треть продаж.

Таблица 4. Структура реализации по округам, шт., %