Первичный рынок ЮАО за 1 квартал' 18

В 1-м квартале 2018 года на рынке новостроек ЮАО было представлено 284,2 тыс. кв. метров жилой недвижимости* в 67 корпусах 25-ти проектов. Из этих квадратных метров:

• 65% относятся к классу «комфорт» со средней ценой кв. метра 157,7 тыс. руб.,
• 34,7% - к классу «бизнес» со средней ценой кв. метра 224,7 тыс. руб.,
• 0,3% к классу «эконом» со средней ценой кв. метра 141,6 тыс. руб.

Относительно 4-го квартала 2017 года объём, находящийся в реализации сократился на четверть (-26% квадратных метров жилья и -9 корпусов в реализации). Связано это с завершением реализации квартир как в некоторых проектах (ЖК «20&20» и ЖК «Донской Олимп»), так и в корпусах (ЖК «Варшавское шоссе 141», ЖК «Ривер парк», ЖК «Резиденции композиторов»).

Два новых проекта – ЖК «Fresh» и клубный дом «Story» - а также новый корпус в проекте «Ясеневая 14» пополнили рынок новым предложением, но объём, покинувший рынок, не восполнили.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Относительно 4 кв 2017 в комфорт- и бизнес-классе произошёл сдвиг: доля комфорт-класса выросла на 10%, а бизнес-класса, соответственно, снизилась.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Большая часть предложения новостроек в Южном округе (36%) сосредоточена в Даниловском районе. Здесь в продаже находится сразу 7 проектов, включая масштабные комплексы на территории ЗИЛа – ЖК «Зиларт» и ЖК «Парк легенд». На втором месте – район Бирюлёво Восточное (24%): здесь же наблюдается самая низкая, относительно других районов ЮАО цена квадратного метра - 135,3 тыс. руб. Самая высокая цена квадратного метра в Донском районе, доля которого всего 2% от всего предложения по округу. В среднем квадратный метр в этом районе обойдётся в 300,2 тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Соотношение квартиры/апартаменты относительно конца 2017 года не изменилось и по-прежнему составляет 90%/10%. Изменилась, однако, средняя цена квадратного метра апартаментов: она выросла относительно конца 2017 года на 11% с 175 тыс. руб. до 194 тыс. руб. за счёт выхода в продажу клубного дома бизнес-класса «Story».

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Самым бюджетным вариантом покупки в ЮАО в 1 квартале 2018 года стали студии в проекте комфорт-класса ЖК «Лесопарковый», их стоимость начиналась от 3,065 млн. руб. за площадь 20,95 кв. м. При этом доля студий в структуре всего предложения квартир в новостройках ЮАО была невелика и составляла всего 1 %. Если говорить о структуре предложения по комнатности в целом, то больше всего было двухкомнатных лотов: на них приходится 45% всего предложения. Средний бюджет покупки разнится от класса проекта: в эконом классе двухкомнатный апартамент можно приобрести в среднем за 7,34 млн. рыб. (ЖК «Орехово. Дом у парка»), в комфорт-классе «двушка» обойдется в среднем 9,5 млн. руб., в классе «бизнес» - 16,3 млн. руб.
Представлен в проектах также и евроформат («евродвушки» и «евротрёшки»), на его долю приходится 7% рынка.
Для покупателей, находящихся в поисках нестандартного жилья, в ЮАО есть вариант приобретения двухуровневой квартиры (0,63% рынка)–это лоты в проекте «Скай форт» со средней стоимостью 29,98 млн. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Квартир с отделкой стало больше относительно конца 2017 года, их доля выросла с 13% до 19% в общем объёме реализации. В основном такой рост произошёл за счёт выхода корпуса 3 ЖК «Ясеневая 14», который реализуется полностью с отделкой от застройщика.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

^{* Без учёта премиум и элит}
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»