Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок СВАО, апрель'19.

Назад к списку

По состоянию на апрель 2019 г. на первичном рынке СВАО в реализации находился 31 проект в 86 корпусах. Емкость первичного рынка составила 6,8 тыс. лотов общей площадью 426,0 тыс. кв.м. (без учета элитного сегмента). По сравнению с уровнем августа 2018 г., когда наблюдался активный выход проектов, объем предложения по количеству лотов не изменился, а объем предложения в квадратных метрах снизился на 6,2%.

За рассматриваемый период на рынок вышло пять новых проектов:

  • I Love Счастье вместе (Кортрос),
  • Настроение (ФСК),
  • Фонвизинский (РГ),
  • Шереметьевский парк (ПИК),
  • Сказочный лес (Seven suns)

По объему предложения первичный рынок СВАО находится на втором месте вместе с ЗАО, на долю которых приходится по 15% предложения в кв.м

Структура предложения по округам Москвы, кв.м, %. апрель 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По районам наибольший объем предложения СВАО сосредоточен в районе Лосиноостровкий, на него приходится 19% от общей суммы площадей предложения. Второе и третье место занимают районы Алексеевский и Свиблово с долями 16,5% и 11,5% соответственно.

Структура предложения по районам,кв.м,%, апрель 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Максимальное повышение объема зафиксировано в районе Лосиноостровский – на 61,8%. Это объясняется стартом продаж в новом крупном проекте ЖК «Сказочный лес» и выходом новых корпусов в ЖК «Ты и Я» и «Нормандия». Максимальное сокращение объема (на 100%) зафиксировано в районе Бибирево: в проекте ЖК «Клубный дом на Пришвина» были приостановлены продажи.

Таблица 1. Объем предложения по районам СВАО в динамике, кв.м.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типу площадок в СВАО наибольший объем нового предложения сконцентрирован на территории бывших промзон, что составляет 86,8% от совокупного предложения. Половина предложения на территории промзон в СВАО приходится на 3 района: Алексеевский (18,7%), Лосиноостровский (16,9%), Свиблово(13,3%).

Структура предложения на территории промзон,кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По классам структура предложения значительно изменилась с августа 2018 года. Доля комфорт-класса выросла на 14,2% и стала доминирующей, на бизнес-класс приходится 42,9% и снижение составило 11,2%.

Структура предложения по классам, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типу жилья на долю квартир приходится 70,7%, доля апартаментов составила 29,3%. За период с августа 2018 г. произошел прирост доли апартаментов почти на 10%, что связано с выходом в реализацию нового объема в ЖК «Нормандия», «Silver» и «Серебряный фонтан».

Структура предложения по типу жилья,кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Половина предложения квартир распределена между 7 проектами, большая доля предложения в разрезе апартаментов приходится на 2 проекта: ЖК бизнес-класса с «Серебряный фонтан» (31%) и комфорт-класса «Нормандия» (22%). Количество смешанных проектов выросло на 20%. При этом с квартирами и апартаментами уменьшилось на 15% и 20% соответственно.

Структура предложения проектов по типу жилья, шт

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По наличию отделки в апреле 2019 года отмечено снижение объема предложения без отделки в сравнении с августом 2018 года на 15,9% до 48,2%. Доля предложения с отделкой, напротив, выросла на 18,4% до 46,2%. Доля предложения с предчистовой отделкой сократилась на 2,6%, составив 5,6%. Наибольший объем предложения квартир с отделкой представлен в ЖК комфорт-класса «Сказочный лес» (20,8%) и ЖК «Полярная 25» (15,5%). Среди апартаментов - ЖК комфорт-класса «YES Ботанический сад» (34,1%). Предчистовая отделка в наибольшей степени представлена в ЖК комфорт-класса «Савеловский Сити»: в предложении квартир приходится 55,6%, апартаментов - 84,7%.

Структура предложения по наличию отделки, шт,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По стадиям строительной готовности в СВАО наибольшая доля предложения в размере 43,3% представлена на начальном уровне (25,2% на нулевом цикле, 18,2% - на стадии монтажа первых этажей). Большая часть данного предложения относится к 3 проектам с квартирами: ЖК комфорт-класса с квартирами «Сказочный лес», «Шереметьевский лес», «Настроение», с апартаментами – ЖК «HILL8», «Нормандия» и «Серебряный фонтан».

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типу лотов наиболее часто встречаются в структуре предложения в СВАО 1-комнатные квартиры и апартаменты и 3 комн. комнатные евроформата. На них приходится 23,1% и 17,5% от общего числа реализуемых лотов соответственно. На третьем месте находятся 2-комнатные лоты с долей 16,6%. Средняя площадь экспозиции составляет 62,4 кв.м.

Таблица 1. Структура предложения лотов по типу лотов, кв. м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средневзвешенная цена (СВЦ) в СВАО находится на уровне 190,1 тыс. руб. За период с августа 2018 г. на не изменилась.

СВЦ по округам, тыс. руб., апрель 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

СВЦ по классам показала существенный рост в 26,6% в эконом-классе и 5,4% в бизнес.

СВЦ по классам, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

За исследуемый период в наибольшей степени выросла СВЦ по апартаментам: на 7,8%, особенно это касается бизнес-класса, рост в котором составил 6,5%. Данный рост по сегменту объясняется ростом на 11,7% в проекте бизнес-класса ЖК «Jazz».

В предложении квартир прирост СВЦ составил 2,2%. Наибольший рост показала СВЦ в эконом-классе на 26,6%, который приходится на единственный проект в этом классе ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169». Основной прирост за 9 мес СВЦ в комфорт-классе приходится на проекты от ГК ПИК: ЖК «Шереметьевский лес» на 15,6%, ЖК «Полярная 25» - на 11,1% и ЖК «Римского- Корсакова» - на 12,7%.

В бизнес-классе СВЦ выросла на 4,7%, что в наибольшей степени пришлось на проекты ЖК «Silver» (13,8%) и ЖК «Серебряный фонтан» (11,5%).

Таблица 2. Уровень СВЦ по классам и типам жилья в динамике

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Спрос. По реализации жилья СВАО в марте 2019 г. находится на 4 месте с долей 13,3%.

Распределение спроса по округам, шт.,%*

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

*Расчет сделан на основе данных Росреестра по зарегистрированным ДДУ в марте 2019 г. (без учета оптовых покупок физ- и юрлиц)

В разрезе классов уровень спроса в СВАО входит в «тройку» самых востребованных округов. Так, по бизнес-классу доля СВАО составляет 15,6%, по комфорт-классу- 14%.

Таблица 3. Распределение спроса по округам и классам

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Самыми востребованными проектами в СВАО в марте 2019 г стали проекты комфорт-класса от ГК ПИК: ЖК Шереметьевский и Green Парк с долями 15,8% и 15,6%, а также ЖК «Фонвизинский» о РГ-Девелопмент. В бизнес-классе наиболее востребованным был проект от ГК Пионер ЖК «Life Ботанический сад» (2 очередь) с долей 27,7%.

Среди апартаментов больше половины продаж пришлась на ЖК «Серебряный фонтан» в бизнес-классе, и больше трети продаж на ЖК «YES Ботанический сад» в комфорт-классе.

Таблица 4. Самые востребованные проекты с квартирами комфорт – и бизнес-класса СВАО, март 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Таблица 5. Самые востребованные проекты с апартаментами комфорт – и бизнес-класса СВАО, март 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Читать также: Перейти в раздел
15.03.2021 Первичный рынок недвижимости ЗАО города Москвы, февраль 2021 г.

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2021 г.

19.11.2020 Первичный рынок недвижимости ЗАО города Москвы, октябрь 2020 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2020 г.

23.10.2020 Первичный рынок недвижимости СЗАО города Москвы, сентябрь 2020 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2020 г.

11.08.2020 Обзор первичного рынка жилья комфорт-класса ЗАО, июль '20

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2020 г.

11.08.2020 Обзор первичного рынка жилья комфорт-класса ЮВАО, июль '20

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2020 г.

14.04.2020 Первичный рынок недвижимости ЮАО г. Москвы за год, март '20

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2020 г.

07.04.2020 Первичный рынок недвижимости ЗАО г. Москвы за год, март '20

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2020 г.

25.11.2019 Первичный рынок СЗАО, октябрь'19

Предложение. По итогам октября 2019 г. на первичном рынке СЗАО в реализации находилось 4,2 тыс.

26.06.2019 Первичный рынок ЮЗАО, май'19

Предложение. По состоянию на май 2019 г. на первичном рынке ЮЗАО в реализации находилось 20 проектов в 45 корпусах.

26.06.2019 Первичный рынок ЮАО, май'19

По состоянию на май 2019 года на первичном рынке ЮАО в реализации находилось 26 проектов в 71 корпусе.

вверх