Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок ЮЗАО за август'16

Назад к списку

Предложение. Характеристика рынка

По состоянию на август 2016 г. на первичном рынке ЮЗАО г. Москвы находится в реализации 40 корпусов в 20 проектах. Наибольшее предложение корпусов представлено в районе Южное Бутово – 35%, наименьшее – в районах Котловка и Коньково – по 3%.

По сравнению с началом 2016 г. доля новостроек в районе Южное Бутово выросла на 7% (с 28% до 35% ) в связи с открытием продаж в масштабном жилом комплексе комфорт-класса «Столичные поляны» и 5 новых корпусов в ЖК «Эталон-Сити».

Структура предложения по месторасположению (по кол-ву корпусов)

Большая часть предложения находится на нулевой стадии строительной готовности – 43%.

По форме договора преобладающим является договор ЖСК (38%).

Структура предложения в ЮЗАО по стадии строительства и типу договора (по корпусам)

Большая часть рынка ЮЗАО - 35% сдана. Треть предложения будет сдана в 2017 г. – 32,5%.

Структура предложения по сроку сдачи

Преобладающим является предложение квартир (95%). Апартаменты составляют только 5% предложения. По типу строительства преобладающим является монолитно-кирпичная технология - 50%. Без отделки реализуется 93% предложения.

Структура предложения по типу жилья, строительства, наличию отделки

Доля комфорт-класса в районе Южное Бутово за 6 мес выросла на 42% благодаря выходу новых масштабных проектов.

Большая часть предложения корпусов относится к «бизнес-классу» - 70%, доля которого за полгода выросла на 4%. На жилье «комфорт-класса» - 20%, «премиум-класса» - 10%.

Структура распределения предложения по корпусам бизнес – и премиум- класса не изменилась на последние 6 мес.

Структура предложения по классу жилья

Ценовая политика

Средняя цена 1 кв. м в квартирах  составляет  228 170 руб. За полгода рост составил +3,2%.
Средняя цена 1 кв.м. в апартаментах – 137 800  руб. За полгода падение составило – 8,4%.

Лидерами роста средней цены кв.м за полгода стали проекты, расположенные в районах Зюзино, Ясенево и Южное Бутово, что связано с введением в реализацию новых студий и 1 комн. квартир (Южное Бутово) и с повышением стадии строительной готовности в проектах.

Снижение средней цены кв.м. в апартаментах в проектах в районах Обручевский и Коньково вызвано вымыванием маленьких площадей и введением новых объемов 3-4 комн. лотов.

Средняя цена кв.м в квартирах и апартаментах по районам

Почти половина объема квартир реализуется по средней цене в диапазоне от 110 до 130 тыс. руб.
Это объясняется большим объемом предложения в масштабных проектах комфорт- и бизнес-класса в районе Южное Бутово.
Минимальное - по цене от 330 тыс. руб.

За последние 6 мес средняя цена кв.м в квартирах «комфорт-класса» снизилась на 6%, что связано с выходом новых масштабных проектов в районе Южное Бутово.

Рост средней цены кв.м в «бизнес-» и «премиум-классах» объясняется высокой стадией готовности проектов.

Снижение средней цены кв.м. в апартаментах связано с окончанием реализации в и выходом новых объемов в реализуемых проектах.

Средняя цена кв.м в квартирах по классам
 
Средняя цена кв.м в апартаментах по классам
 
Треть предложения квартир реализуется по цене от 4 000 000 до 6 000 000 млн. руб.
Минимальное - по цене от 16 000 000 до 24 000 000 млн. руб.

Резюме

  1. На первичном рынке недвижимости ЮЗАО г. Москвы находится в реализации 40 корпусов в 20 проектах. Первичный рынок ЮЗАО является растущим рынком: по трети предложения будет сдано в 2016 г. и 2017 г.
  2. С начала 2016 г. в реализацию вышел масштабный жилой комплекс и несколько корпусов комфорт-класса в уже существующем проекте в районе Южное Бутово, что существенно повлияло на формирование средней цены кв.м и среднего бюджета в данном округе.
  3. Большая часть предложения корпусов относится к бизнес-классу (70%), основная часть которого (25%) представлена в районе Южное Бутово. Это объясняется наличием масштабного предложения в 1 малоэтажном комплексе. Часть предложения распределена между районами Обручевский (21%), Ломоносовский (17%) и Ясенево (13%).
  4. На долю предложения комфорт-класса приходится 20%, большая часть которого (61%) представлена в районе Южное Бутово (61%) и часть в районе Зюзино (31%), в которых в силу их расположения и наличия свободных площадей под застройку развивается масштабное строительство.
  5. Большая часть предложения реализуется по средней цене кв.м от 110 до 130 тыс. руб. при диапазоне цены квартиры от 4 до 6 млн. руб., что объясняется большим объемом предложения квартир в масштабных проектах комфорт-класса.

Читать также: Перейти в раздел
15.03.2021 Первичный рынок недвижимости ЗАО города Москвы, февраль 2021 г.

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2021 г.

19.11.2020 Первичный рынок недвижимости ЗАО города Москвы, октябрь 2020 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2020 г.

23.10.2020 Первичный рынок недвижимости СЗАО города Москвы, сентябрь 2020 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2020 г.

11.08.2020 Обзор первичного рынка жилья комфорт-класса ЗАО, июль '20

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2020 г.

11.08.2020 Обзор первичного рынка жилья комфорт-класса ЮВАО, июль '20

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2020 г.

14.04.2020 Первичный рынок недвижимости ЮАО г. Москвы за год, март '20

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2020 г.

07.04.2020 Первичный рынок недвижимости ЗАО г. Москвы за год, март '20

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2020 г.

25.11.2019 Первичный рынок СЗАО, октябрь'19

Предложение. По итогам октября 2019 г. на первичном рынке СЗАО в реализации находилось 4,2 тыс.

26.06.2019 Первичный рынок ЮЗАО, май'19

Предложение. По состоянию на май 2019 г. на первичном рынке ЮЗАО в реализации находилось 20 проектов в 45 корпусах.

26.06.2019 Первичный рынок ЮАО, май'19

По состоянию на май 2019 года на первичном рынке ЮАО в реализации находилось 26 проектов в 71 корпусе.

вверх