Первичный рынок ЮВАО, авгуcт '18

Предложение. В августе 2018 г. на первичном рынке ЮВАО находилось в реализации 4 609 лотов общей площадью 278,3 тыс. кв.м в 89 корпусах 20 проектов. По сравнению с уровнем января 2018 г. наблюдается снижение объема предложения на 27%, что связано с активной реализацией таких масштабных проектов, как ЖК «Некрасовка», на который приходится больше половины вымывания объемов, и треть объема на ЖК «Домашний».

За полгода первичный рынок пополнился такими новыми проектами комфорт-класса, как ЖК «Люблинский парк» (1 корпус) и ЖК «Михайловский парк» (1 корпус), а в масштабном MR Group ЖК «Метрополия» началось бронирование в 3 корпусах. В бизнес- и эконом-классах новые проекты не выходили, рынок пополнялся объемами в уже реализуемых проектах. Закончились продажи в проекте с апартаментами комфорт-класса ЖК «Золоторожский».

В результате за полгода существенно изменилась классовая структура предложения: доля комфорт-класса выросла на 12%, доля эконом-класса уменьшилась на 20,6%, а доля бизнес-класса в совокупном предложении увеличилась на 8,6%.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Основная доля предложения по районам в размере 25,4% сосредоточена в районе Лефортово, которая за полгода снизилась на 1,6%, на втором месте находится мкрн. Некрасовка с долей 18,7% и на третьем месте - Рязанский район с долей 17,9%, которая выросла за полгода на 2,9%, благодаря выходу нового проекта ЖК «Михайловский парк».

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По срокам ввода предложение в уже введенных проектах составляет 6%, что является хорошим показателем в целом по рынку старой Москвы (26,8%). Наибольшая доля  сдана в 2019г. - больше половины сегодняшнего предложения (60%).

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Ценовая картина. Средняя цена квадратного метра в ЮВАО за полгода снизилась на 4% с 155 тыс. руб. до 149 тыс. руб.  СВЦ в комфорт-классе уменьшилась на 4%, в связи с выходом новых проектов по стартовым ценам. Больше всего потерял в цене бизнес-класса, что связано с выходом нового корпуса в ЖК «Лефорт» по стартовой цене 169,2 тыс. руб. /кв.м и небольшим приростом средней цены кв.м по уже реализуемому проекту бизнес-класса в данном округе ЖК «Символ» (на 1,2%).

Таблица 1. Динамка средней цены кв.м

Средняя цена лота в ЮВАО за полгода снизилась на 5% с 9,4 до 9,0 млн руб. Снижение показателей наблюдается как в комфорт-классе на 9%, так и в бизнес-классе на 6%. В эконом-классе рост составил 7%, что связано с вымыванием маленьких площадей и ростом средней площади реализуемых лотов с 56,4 до 63,3 кв.м в августе 2018.

Таблица 2. Динамка средней цены лота

Средняя площадь лота в локации составляет 60,1 кв.м. В структуре предложения по типу лотов на первом месте находятся 2 комн. квартиры с долей 34,2% и средней площадью 60,9 кв.м, на втором месте – 1 комн. квартиры с долей 24,6% и средней площадью 41 кв.м, и с долей 18,2%  3 комн. лоты средней площадью 80,4 кв.м.

Таблица 3. Структура предложения по типу лотов

Доля квартир с готовой отделкой в проектах, реализуемых в ЮВАО, за полгода существенно выросла. Такой рост – очевидный ответ на сложившийся запрос рынка на жилье с качественной отделкой от застройщика: доля квартир с готовой отделкой увеличилась на 7,4%, это связано с тем, что в масштабном проекте ЖК «Кварталы 21/19» условия приобретения изменились и теперь отделка входит в стоимость квартиры, а не оплачивается как дополнительная опция.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Спрос. В структуре спроса по округам ЮВАО находится на третьем месте с долей 14,3%, которая осталась практически неизменной по сравнению с январем 2018 года.

Таблица 4. Структура спроса по округам, шт., %