Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, январь 2021 - официальный сайт АН "БОН ТОН"
Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, январь 2021 Сохранить PDF

Назад к списку
Предложение

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2021 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировался 31 проект общей площадью 436,8 тыс. кв.м и 8,8 тыс. лотов. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения увеличился на 2,3% площади и на 0,1% лотов. За год сокращение составило 16% площади и 9% лотов. 98,8% предложения приходится на НАО, в ТАО находится 1,2% экспозиции.

В январе в реализацию вышел новый проект ЖК Новое Внуково и новые корпуса в уже реализующихся проектах (Бунинские луга, Алхимово, Новые Ватутинки). В общей сложности вышло в реализацию 10 корпусов.


Структура предложения по эскроу-счетам

На долю предложения по эскроу-счетам приходится 62,1% от совокупной площади предложения в 15 проектах. За месяц доля выросла на 1,2%, а ее объем – на 3,3%.
Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 97,1%, на долю бизнес-класса – 2,9%.

По округам

На территории ТиНАО половина экспозиции приходится на поселение Сосенское (49%), которая сократилась на 4,9%, а объем – на 9%. За месяц больше всего выросла доля предложения в поселении Десеневское (+5,8%) при росте объема на 64%. За счет выхода нового проекта ЖК Новое Внуково появилось предложение в поселении Кокошкино.

Структура предложения по районам, кв. м, %.

image description

По стадиям строительной готовности в ТиНАО 47% предложения находится на начальной стадии строительной готовности (нулевой цикл и монтаж первых этажей), доля которого сократилась на 17,6%, а объем – на 27%. На заключительной стадии строительной готовности, в которую входит предложение от стадии фасадно-отделочных работ до ввода в эксплуатацию, находится 25,1% предложения, доля и объем которой не изменились. Но на стадии строительных работ (монтаж средних и последних этажей) доля выросла за месяц на 17,6% и составила 27,9% при росте объема в 2,7 раза.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв. м, %.

image description

По наличию отделки большая доля приходится на предложение без отделки (47,3%), которая наряду с размером экпозиции сократились на 2,1%. Доля предложения с отделкой составила 42,9%, которая в долях не изменилась, а объем вырос на 3,7%. Доля предчистовой отделки составляет 9,4%, которая выросла на 1,6%, а его объем – на 24%.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description По типологии лотов

Больше половины экспозиции (55%) представлена 3 видами лотов: 2 комн. (20,8%), 1 комн (17,1%) и евродвушками (16,7%). Средняя площадь предложения составила 49,9 кв.м., которая сократилась на 2,1%. За месяц больше всего вырослло предложение 1 комн. квартир (+14%) и студий (+11,1%).

Структура предложения по типологии лотов, шт., %

image description Ценовая ситуация

По итогам января 2021 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 175,2 тыс. руб., что на 1,6% больше, чем месяц назад, и на 35%, чем год назад. В НАО СВЦ составила 175,5 тыс. руб., которая за месяц выросла на 1,6%, а в годовом выражении – на 36,5%. В январе прирост цены оказался в 2 раза меньше, чем в декабре прошлого года. В ТАО СВЦ составила 129,8 тыс. руб., которая за месяц сократилась на 2,9%.

СВЦ по классам в НАО, тыс. руб.

image description СВЦ по районам

В разрезе поселений НАО самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра представлена в поселении Кокошкино– 193,2 тыс. руб., в котором в реализации находится ЖК Новое Внуково. Самая низкая цена СВЦ представлена в поселении Филимонковское – 133,1 тыс. руб. В каждом поселении наблюдался рост СВЦ: больше всего в поселениях Московский (+4,1%), Десеневское (+3,5%), Сосенское (+2,1%).

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.

image description Средняя цена квартиры

По итогам января 2021 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 8,7 млн руб., которая за месяц не изменилась. В НАО средняя цена квартиры составила 8,7 млн руб., которая за месяц не изменилась, а в годовом выражении выросла на 23%. В ТАО средняя цена квартиры составила 8,2 млн руб., которая за месяц сократилась на 8%.

Таблица 3. Средняя цена квартиры по классам в НАО, млн руб.

image description Средняя цена квартиры по районам

В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена квартиры наблюдается в поселении Внуковское – 10,4 млн руб. (+0,9%), Московский – 10,2 млн руб. (+5,9%) и Сосенское – 9,1 млн руб. (+1%).

Рейтинг поселений НАО по средней цене квартиры, млн руб.

image description
Читать также: Перейти в раздел
01.10.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, сентябрь 2021г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2021 г.

03.09.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, август 2021г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г.

04.08.2021 Обзор первичного рынка жилой недвижимости Новой Москвы, по итогам июля 2021г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2021 г.

07.07.2021 Обзор первичного рынка жилой недвижимости Новой Москвы, по итогам июня 2021г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2021 г.

01.06.2021 Обзор первичного рынка жилой недвижимости Новой Москвы, по итогам мая 2021г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2021 г.

07.05.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, апрель 2021

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2021 г.

30.03.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, март 2021

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2021 г.

26.02.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, февраль 2021

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2021 г.

14.01.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, декабрь 2020

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2020 г.

вверх