Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, июнь '20 Сохранить PDF
Назад к списку
10.07.2020
По итогам отчетного периода средневзвешенная цена кв. м показала положительную динамику и достигла уровня 139,3 руб. (+1% относительно предыдущего месяца). За год СВЦ в ТиНАО выросла на 13,5%. Объем предложения за месяц сократился почти на 11,7%. За год размер предложения вырос на 14,4%. Продолжается концентрация предложения на первичном рынке ТиНАО, когда почти 80% предложения сосредоточено в 3 поселениях.
Предложение.
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2020 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 29 проектов общей площадью 463 тыс. кв.м и более 8,7 тыс. лотов. Объем предложения сократился по сравнению с прошлым месяцем на 11,7% площади и лотов. За год объем экспозиции вырос на 14,4%.
В июне в реализацию вышел новый проект от ГК ПИК ЖК Середневский лес и 1 корпус в ЖК Переделкино Ближнее.
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 31,8% от совокупной площади предложения в 12 проектах. Доля сократилась на 1,2%, а объем – на 15%.
Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 95,3%, доля которая выросла на 4,3%, а объем сократился на 8,6%. На долю стандарт-класса приходится 3,8%, доля которого сократилась на 0,3%, а объем – на 19,3%. Бизнес-класс составляет 0,8%, доля которого сократилась на 4%, а объем – на 85%.
Структура предложения по классам, кв.м, %
По округам. На территории НАО почти 80% предложения сосредоточено в 3 поселениях: Сосенское (32,8%), Московский (28,4%) и Внуковское (12,7%). За месяц существенно сократился объем предложения в основных поселениях: во Внуковском – на 33%, в Десеневском и в Сосенском – на 20% и на 18%, в Московском – на 12%. Вырос объем предложения во Внуковском – на 8,4%. В поселении Филимонковское объем экспозиции вырос на 27,5%, в связи с выходом нового проекта.
Структура предложения по районам, кв.м,%
По стадиям строительной готовности в ТиНАО по трети предложения приходится на начальный и заключительный этапы строительной готовности – по 35,6% и 32%. За месяц доля на начальном цикле сократилась на 11,1%, а объем его – на 35%. На заключительном этапе доля предложения, наоборот, выросла на 6,2% в результате роста объема на 9,2%. Больше всего за месяц выросла доля предложения на стадии монтажа последних этажей - на 6,9%, а предложение его – на 56,6%. Несмотря на выход нового предложения на нулевом больше всего предложения реализуется на этой стадии.
Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м, %
По наличию отделки объем предложения без отделки и с отделкой представлены поровну – по 46,9% и 45,6%. Доля предчистовой отделки составила 6,8%, которая изменилась с размере статпогрешности. В олном проекте есть предложение с отделкой и мебелью, на долю которого приходится 0,9%.
Структура предложения по наличию отделки, шт., %
По типологии лотов большая часть экпозиции представлена 3 видами квартир: 2 комн. квартирами, на долю которых приходится 20,7%, на втором месте - 1 комн квартиры с долей 19% и евродвушки с долей 17,7%. Средняя площадь предложения составила 53 кв.м.
Структура предложения по типологии лотов, шт., %
Ценовая ситуация.
По итогам июня 2020 г. СВЦ первичного рынка Новой Москвы составила 139,3 тыс. руб., что на 1% больше, чем месяц назад. В НАО СВЦ составила 140 тыс. руб., которая вросла на 1,2%, в ТАО – 73,1 тыс. руб., которая выросла на 1,2%. За год СВЦ в ТиНАО выросла на 13,5%.
Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.
В разрезе поселений самая высокая СВЦ наблюдается в поселении Внуковское на уровне 145,8 тыс. руб., которая за месяц выросла на 1,4%, на втором месте находится поселение Московский с СВЦ на уровне 143,5 тыс. руб., которая выросла на 0,8% и на третьем месте – поселение Сосенское с СВЦ на уровне 142,8 тыс. руб., которая выросла на 0,5%.
СВЦ в поселении Новофедоровское (ТАО) на уровне 73,1 тыс. руб., которая выросла на 0,5%.
Рейтинг поселений по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена лота составила в ТиНАО 7,4 млн. руб., что на 1,3% больше, чем месяц назад. В НАО составила 7,4 млн руб., в ТАО – 3,8 млн руб. Больше всего выросла средняя цена квартиры в бизнес-классе – на 9,4%.
Таблица 2. Средняя цена лота по классам, млн руб.
В разрезе поселений максимальная средняя цена лота зафиксирована в поселении Щербинка 9,2 млн руб. и в поселении Внуковское на уровне 8,8 млн руб.
Рейтинг поселений по средней цене лота, млн руб.
Предложение.
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2020 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 29 проектов общей площадью 463 тыс. кв.м и более 8,7 тыс. лотов. Объем предложения сократился по сравнению с прошлым месяцем на 11,7% площади и лотов. За год объем экспозиции вырос на 14,4%.
В июне в реализацию вышел новый проект от ГК ПИК ЖК Середневский лес и 1 корпус в ЖК Переделкино Ближнее.
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 31,8% от совокупной площади предложения в 12 проектах. Доля сократилась на 1,2%, а объем – на 15%.
Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 95,3%, доля которая выросла на 4,3%, а объем сократился на 8,6%. На долю стандарт-класса приходится 3,8%, доля которого сократилась на 0,3%, а объем – на 19,3%. Бизнес-класс составляет 0,8%, доля которого сократилась на 4%, а объем – на 85%.
Структура предложения по классам, кв.м, %По округам. На территории НАО почти 80% предложения сосредоточено в 3 поселениях: Сосенское (32,8%), Московский (28,4%) и Внуковское (12,7%). За месяц существенно сократился объем предложения в основных поселениях: во Внуковском – на 33%, в Десеневском и в Сосенском – на 20% и на 18%, в Московском – на 12%. Вырос объем предложения во Внуковском – на 8,4%. В поселении Филимонковское объем экспозиции вырос на 27,5%, в связи с выходом нового проекта.
Структура предложения по районам, кв.м,%По стадиям строительной готовности в ТиНАО по трети предложения приходится на начальный и заключительный этапы строительной готовности – по 35,6% и 32%. За месяц доля на начальном цикле сократилась на 11,1%, а объем его – на 35%. На заключительном этапе доля предложения, наоборот, выросла на 6,2% в результате роста объема на 9,2%. Больше всего за месяц выросла доля предложения на стадии монтажа последних этажей - на 6,9%, а предложение его – на 56,6%. Несмотря на выход нового предложения на нулевом больше всего предложения реализуется на этой стадии.
Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м, %По наличию отделки объем предложения без отделки и с отделкой представлены поровну – по 46,9% и 45,6%. Доля предчистовой отделки составила 6,8%, которая изменилась с размере статпогрешности. В олном проекте есть предложение с отделкой и мебелью, на долю которого приходится 0,9%.
Структура предложения по наличию отделки, шт., %По типологии лотов большая часть экпозиции представлена 3 видами квартир: 2 комн. квартирами, на долю которых приходится 20,7%, на втором месте - 1 комн квартиры с долей 19% и евродвушки с долей 17,7%. Средняя площадь предложения составила 53 кв.м.
Структура предложения по типологии лотов, шт., %Ценовая ситуация.
По итогам июня 2020 г. СВЦ первичного рынка Новой Москвы составила 139,3 тыс. руб., что на 1% больше, чем месяц назад. В НАО СВЦ составила 140 тыс. руб., которая вросла на 1,2%, в ТАО – 73,1 тыс. руб., которая выросла на 1,2%. За год СВЦ в ТиНАО выросла на 13,5%.
Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.В разрезе поселений самая высокая СВЦ наблюдается в поселении Внуковское на уровне 145,8 тыс. руб., которая за месяц выросла на 1,4%, на втором месте находится поселение Московский с СВЦ на уровне 143,5 тыс. руб., которая выросла на 0,8% и на третьем месте – поселение Сосенское с СВЦ на уровне 142,8 тыс. руб., которая выросла на 0,5%.
СВЦ в поселении Новофедоровское (ТАО) на уровне 73,1 тыс. руб., которая выросла на 0,5%.
Рейтинг поселений по СВЦ, тыс. руб.Средняя цена лота составила в ТиНАО 7,4 млн. руб., что на 1,3% больше, чем месяц назад. В НАО составила 7,4 млн руб., в ТАО – 3,8 млн руб. Больше всего выросла средняя цена квартиры в бизнес-классе – на 9,4%.
Таблица 2. Средняя цена лота по классам, млн руб.В разрезе поселений максимальная средняя цена лота зафиксирована в поселении Щербинка 9,2 млн руб. и в поселении Внуковское на уровне 8,8 млн руб.
Рейтинг поселений по средней цене лота, млн руб.
