Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, январь '20 Сохранить PDF

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2020 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 27 проектов в 180 корпусов общей площадью 518,6 тыс. кв.м и более 9,6 тыс. лотов. Объем предложения вырос по сравнению с началом 2019 г. на 3,9% и 11,1% соответственно.

Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 25,4% предложения в 7 проектах и 32 корпусах. Объем предложения по эскроу вырос на 11,3%, а его доля на 3,5%.

Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 89,5%, доля которого уменьшилась на 4,8%, а объем предложения – на 1,6%. Объем предложения в эконом-классе вырос в 2,6 раза за счет выхода нового объема в ЖК Новые Ватутинки. В бизнес-классе, на который приходится только 0,5% предложения в 2 проектах, сократился на 37%, а его доля на 1,5%.

По округам большая часть предложения на первичном рынке Новой Москвы приходится на НАО – 97,9%, в котором в реализации находится 24 проекта площадью 505,8 тыс. кв.м, на ТАО приходится только 2,1%, в котором в реализации находится 2 проекта площадью 12,7 тыс. кв.м.

На территории НАО почти 80% предложения сосредоточено в 3 поселениях: Московский (32,8%), Сосенское (26,8%) и Десеновское (16,4%). За год существенно сократился объем предложения в поселении Сосенское, в котором в реализации находится 9 проектов, – на 43%, а его доля – на 30,6% за счет сокращения объемов экспозиции в 7 проектах и окончания реализации в одном проекте (ЖК Белые ночи). Больше всего вырос объем предложения в поселении Десеновское – в 3 раза, а его доля на 11,9% за счет роста объемов в ЖК Новые Ватутинки почти в 9 раз.

По стадиям строительной готовности большая часть предложения (60,2%) в НАО находится на начальном цикле: на нулевом цикле – 33,4% и на стадии монтажа первых этажей - 26,8%. Больше всего выросла доля предложения на стадии монтажа первых этажей – на 11,8%, а его объем – на 93,5%. Существенно сократилась доля предложения на стадии монтажа средних этажей – на 15,3%, а объем предложения- на 67%.

В ТАО большая часть предложения (49%) находится на стадии монтажа последних этажей. Остальное предложение – на стадии введенных объемов (39%) и фасадно-отделочных работ(12%).

По наличию отделки большая часть предложения в НАО реализуется с отделкой – 51,1%, которая выросла по сравнению с прошлымголом на 9,8%, а его объем - на 43,8%. На долю предложения с предчистовой отделкой приходится 5,2%, которая уменьшилась на 3,5%, а его объем – на 30%.

На первичном рынке НАО 12 проектов предлагают на выбор квартиры как юбез отделки, так м полной или/и предчистовой отделкой. С предчистовой отделкой – 2 проекта, с полной отделкой 3 проекта, 7 проектов – без отделки. Все предлодение в ТАО реализуется без отделки.

По типологии лотов большая часть экпозиции представлена 2 комн. квартирами, на долю которых приходится 22,2%, на втором месте - 1 комн квартиры с долей 21,1% и евротрешки с долей 13,8%. За год больше всего вырос объем 1 комн. квартир (69%) и студий (59%). Средняя площадь экпозиции составляет 53,4 кв.м, которая уменьшилась на 6,8%. В среднем пдощадь всех ьтпов лотов уменьшилась на 1,5-2%.

По итогам января 2020 г. СВЦ первичного рынка Новой Москвы составила 126 тыс. руб., что на 9,9% больше, чем год назад. В НАО СВЦ составила 127,6 тыс. руб., которая выросла на 9%, в ТАО – 66,9 тыс. руб., которая снизилась на 0,1%.

В НАО СВЦ эконом-класса составила 112 тыс. руб., что на 6,1% меньше, чем год назад в результате выхода новых объемов, комфорт-класса – 128,9 тыс. руб., что на 10,4% больше, чем год назад. Значительный прирост в цене комфорт-класса объясняется не только ростом строительной готовности проектов, но и приростом СВЦ на старте продаж. Новые корпуса в ЖК Саларьево парк стартовали на уровне 131 тыс. руб. при средней цене лота 6,8 млн руб. Например, СВЦ студий на старте составила здесь 186 тыс. руб. при средней цене квартиры 4,6 млн руб. Это уровень стартовых цен комфорт-класса старой Москвы годичной давности.Бизнес-класса – 138,4 тыс. руб., что на 8,4% больше.

В ТАО СВЦ составила 67 тыс. руб., что на 4% меньше, чем год назад.

В разрезе поселений самая высокая СВЦ наблюдается в поселении Внуковское на уровне 135,9 тыс. руб., в котором в реализации находится 4 проекта комфорт-класса (Городские истории, Первый Московский, Переделкино Ближнее и Рассказово), СВЦ которых находится в диапазоне от 112 до 152 тыс. руб. Данные проекты находятся в пешей доступности от метро Рассказово и Филатов луг. За год СВЦ в этом поселении выросла на 19,5%, чему в большей степени способствовал запуск метро.

На втором месте находится поселение Сосенское с СВЦ на уровне 132 тыс. руб., в котором в реализации находятся 8 проектов, у которых СВЦ находится в диапазоне от 119 до 137 тыс. руб. За год СВЦ в том поселении вырос на 10,7%. Для многих проектов в этой локации новые станции метро находятся в пешей доступности (например, для Аквилон парк, Испанские кварталы, Москвичка и Скандинавия). Минимальная СВЦ – в поселении Воскресенское на уровне 109,9 тыс. руб.

Средняя цена лота составила в ТиНАО 6,8 млн. руб., что на 3% больше, чем год назад. В НАО составила 6,8 млн руб., в ТАО – 3,8 млн руб. В НАО средняя цена лота эконом-класса составила 4,8 млн руб., что на 26,5% меньше, чем год назад. В комфорт-классе – 7 млн руб., что на 5,5% больше, чем год назад и в бизнес-классе – 20 млн руб., что на 9,3% больше.

В ТАО средняя цена квартиры составила 4,3 млн руб., что на 12,6% больше, чем год назад.

В разрезе поселений максимальная средняя цена лота зафиксирована в поселении Щербинка и Воскресенское на уровне 9,6 и 8,7 млн руб. Минимальная зафиксирована в поселении Десеновское на уровне 5,1 млн руб. и Рязановское – 5,2 млн руб.

По итогам реализации в 2019 г. более 60% в реализации принадлежит 2 поселениям: Сосенское (41,2%) и Московский (19,2%), в которых аккумулировано 60% предложения. Меньшая доля у поселения Щербинка (0,2%) и Новофедоровское (ТАО) с долей 0,4%.

В разрезе проектов на первом месте по реализации находятся 2 проекта ЖК Саларьево пак и Скандинавия, на долю которых приходится по 13% и 12,6% от совокупной реализации.