Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, февраль '20 Сохранить PDF

Предложение.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2020 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 27 проектов общей площадью 444,8 тыс. кв.м и более 8,4 тыс. лотов. Объем предложения уменьшился по сравнению с прошлым месяцем на 14,3% и 12,9% соответственно. В феврале в реализацию вышли 2 корпуса в уже реализующихся проектах.
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 27,5% от совокупной площади предложения в 9 проектах. Доля выросла на 2% за месяц, добавились 2 проекта по эскроу-счетам.
Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 91,3%, доля которого выросла на 5,4%, а объем предложения сократился на 8,9%. Доля эконом-класса уменьшилась на 5%, объем предложения - на 47%.

По округам большая часть предложения на первичном рынке Новой Москвы приходится на НАО – 97,8%, в котором в реализации находится 25 проектов площадью 434,3 тыс. кв.м, на ТАО приходится только 2,2%, в котором в реализации находится 2 проекта площадью 9,8 тыс. кв.м.
На территории НАО почти 80% предложения сосредоточено в 3 поселениях: Московский (33,4%), Сосенское (29,8%) и Десеновское (13,2%). За месяц сократилось предложение во всех поселениях: от 38% в Воскресенском до 8% в Марушкинском, что связано с вымыванием экспозиции.

По стадиям строительной готовности большая часть предложения (61,3%) в НАО находится на начальном цикле: на нулевом цикле – 22,8% и на стадии монтажа первых этажей - 38,4%. За месяц доля предложения на нулевом цикле сократилась на 10,6%, а объем – на 41%. Доля предложения на стадии монтажа первых этажей выросла на 11,7%, а объем – на 23,4%. Больше всего за месяц сократился объем предложения на заключительных стадиях строительной готовности (благоустройство и введение) – на 33% и 37% соответственно.

По наличию отделки большая часть предложения в НАО реализуется с отделкой – 48%, которая уменьшилась по сравнению с прошлым месяцем на 3,1%, а его объем - на 18%. На долю предложения без отделки приходится 46,6%, которая выросла на 2,9%, а объем снизился на 7%. Доля предчистовой отделки составила 5,4%, практические не изменившись, но объем предложения уменьшился на 10%.

По типологии лотов большая часть экпозиции представлена 2 комн. квартирами, на долю которых приходится 21,2%, на втором месте - 1 комн квартиры с долей 20,7% и студии с долей 14,4%. За месяц больше всего выросла доля студий – на 2,6% , а его обънм – на 6,7%. Больше всего уменьшился объем предложения многокомнатных и 4 комн. квартир – на 34% и на 24%, 2 и 3 комн. квартир – на 17% , еврочетырешек - на 15%, евродвушки, евротрешки и 1 комн. квартиры – на 14%. Средняя площадь предложения составила 52,7 кв.м., что на 1,4% меньше, чем месяц назад.

В ТАО большая часть предложения приходится на 2 комн. квартиры с долей 76% и 15% - на 1 комн. квартиры. Средняя площадь экспозиции составляет 56,1 кв.м.

Ценовая ситуация.

По итогам февраля 2020 г. СВЦ первичного рынка Новой Москвы составила 129,9 тыс. руб., что на 3,1% больше, чем месяц назад. В НАО СВЦ составила 131,4 тыс. руб., которая выросла на 3,1%, в ТАО – 62,2 тыс. руб., которая снизилась на 7% в связи с приостановкой реализации бизнес-класса.
В НАО СВЦ эконом-класса составила 112,5 тыс. руб., что на 2,6% меньше, чем месяц назад, в комфорт-классе – 133,1 тыс. руб., что на 2,9% больше, в бизнес-классе – осталась без изменений и составляет 138,4 тыс. руб.

В разрезе поселений самая высокая СВЦ наблюдается в поселении Внуковское на уровне 140,2 тыс. руб., в котором за месяц она выросла на 3,2%. На втором месте находится поселение Сосенское с СВЦ на уровне 135,7 тыс. руб., которая выросла на 2,8%. И на третьем месте – Московский с СВЦ на уровне 132,6 тыс. руб., прирост которой составил 4,6%.
Больше всего за месяц выросла СВЦ в поселении Воскресенское – на 10,7% в связи с ростом стадии строительной готовности и изменением структуры предложения по типам квартир.
Снижение СВЦ отмечено только в поселении Марушкинское - на 1,3%.

Средняя цена лота составила в ТиНАО 6,8 млн. руб., что на 1,4% больше, чем месяц назад. В НАО составила 6,9 млн руб., в ТАО – 3,5 млн руб. В НАО средняя цена лота эконом-класса составила 4,8 млн руб., что на 5% меньше, чем месяц назад. В комфорт-классе – 7,1 млн руб. и в бизнес-классе - 19,9 млн руб., которые не изменились.

В разрезе поселений максимальная средняя цена лота зафиксирована в поселении Щербинка и Воскресенское на уровне 10,2 млн руб., которая выросла на 6,5%, на втором и третьем местах – Внуковское и Сосенское – по 8,3 и 8,1 млн руб., которые выросли на 0,9% и 1,3%.