Обзор первичного рынка жилой недвижимости Новой Москвы, по итогам июня 2021г. Сохранить PDF

Предложение.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2021 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 522,6 тыс. кв.м и 10,4 тыс. лотов в 32 проектах. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения сократился на 2,8% площади и 4,5% лотов. За год наблюдается прирост второй месяц подряд на 12,7% площади и 19,8% лотов. 92,7% предложения приходится на НАО, в ТАО находится 7,3% экспозиции.

Новое предложение. В июне в реализацию вышли новые объемы в уже реализуемых проектах: ЖК Бунинские луга (корпус 3.6.3), ЖК Саларьево парк (корпуса 49,50), ЖК Переделкино Ближнее (корпус 10.5).

Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 76,8% от совокупной площади предложения в 18 проектах.

Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 97,1%, на долю бизнес-класса – 2,9%. 

По округам. На территории НАО больше половины экспозиции приходится на поселение Сосенское – 54,9% (-3% за месяц, +22,1% за год). За год объем предложения в этом поселении вырос на 75% за счет выхода нового проекта ЖК Прокшино и новых объемов в уже реализуемых проектах. На втором месте – поселение Десеновское с долей 16,4% (+0,8% за месяц, +6,3% за год), в котором объем экспозиции также вырос на 69%. Во всех остальных поселениях произошло сокращение объемов предложения и соответственно доли в совокупной экспозиции.

В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 94,3% и Новофедоровское – 5,7%.

Структура предложения по районам НАО, кв. м, %

По стадиям строительной готовности в НАО большая часть предложения находится на начальной стадии строительной готовности – 44,6% площади (-5,3% за месяц, +8,8% за год):  на нулевом цикле находится 41,8% предложения (-0,2% за месяц, +11% за год), и на стадии монтажа первых этажей – 2,9% (-5,1% за месяц, -2,2% за год). На заключительной стадии строительной готовности находится 27,5% предложения (+4,3% за месяц, -4% за год): на стадии фасадно-отделочных работ – 20% (+3% за месяц, -6,7% за год), благоустройства – 3,5% (+1% за месяц, +0,1% за год), введены – 4,1% (+0,3% за месяц, +2,7% за год).

В ТАО большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 97,1% (+6,7% за месяц, +17% за год). 

Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %

По наличию отделки в НАО большая доля приходится на предложение без отделки – 48,9% (+3,6% за месяц, +2,6% за год), на втором месте – с отделкой – 35,8% (-5,3% за месяц, -10,3% за год). На долю предчистовой отделки приходится 8% лотов (0% за месяц, +1,3% за год). Растет доля предложения с допопциями – с кухней – 6,8% (+2,2% за месяц, +6,8% за год) и с мебелью и кухней – 0,5% (-0,5% за месяц, -0,2% за год).

В ТАО почти все предложение представлено без отделки – 98,6% (+5% за месяц, -2% за год).

Структура предложения по наличию отделки в НАО, шт., %

По типологии лотов в НАО больше половины экспозиции (55,7%) представлена 3 видами лотов: 2е (21,2%), 3е (17,8%) и 2 комн. и 1 комн. (по 16,7%). Средняя площадь предложения составила 48,8 кв.м. В ТАО большая часть лотов представлена 2 комн. квартирами – 61,1%. Средняя площадь предложения составляет 67,5 кв.м

Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %

Ценовая ситуация.

По итогам июня 2021 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 191,8 тыс. руб. (+1,7% за месяц, +36,8% за год): в НАО – 199,6 тыс. руб. (+3,2% за месяц, +42,5% за год), в ТАО – 94,1 тыс. руб. (-6,3% за месяц, +28,7% за год).

В НАО СВЦ комфорт-класса выросла за месяц 3,3%, год на 42,3% и составила 200,5 тыс. руб., бизнес-класс – на 19,9% за год и составила 170,2 тыс. руб.

Таблица 1. СВЦ по классам в НАО, тыс. руб.

СВЦ по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Сосенское – 210,7 тыс. руб. (+3,8% за месяц, + 47,5% за год) и в поселении Московский – 204 тыс. руб. (+3,3% за месяц, +42,2% за год). Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское -152,3 тыс. руб. (-0,5% за месяц, +16,1% за год).

В поселениях ТАО Новофедоровское СВЦ составила 96,1 тыс. руб. (-8% за месяц, +31,4% за год) и Первомайское – 93,9 тыс. руб.

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам июня 2021 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 9,5 млн руб. (+3,6% за месяц, +27,7% за год): в НАО – 9,7 млн руб. (+4,4% за месяц, +29,4% за год) и в ТАО – 6,4 млн руб. (-4,2% за месяц, +68,2% за год).

В НАО средняя цена лота комфорт-класса выросла за месяц 4,5%, год на 29,2% и составила 9,6 млн руб., бизнес-класс – на 73,3% за год и составила 15,8 млн руб.

Таблица 3. Средняя цена квартиры по классам в НАО, млн руб.

Средняя цена квартиры по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселении Внуковское – 11,4 млн руб. (+0% за месяц, +29,4% за год) и Московский – 11,2 млн руб. (+1,5% за месяц, +43,7% за год). Самая низкая средняя цена лота в поселении Филимонковское - 6,9 млн руб. (+0,9% за месяц, +17,6% за год).

В поселениях ТАО Новофедоровское средняя цена лота составила 5,3 млн руб. (-0,5% за месяц, +40,3% за год) и Первомайское – 6,5 млн руб.

Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.