Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, май '20 - официальный сайт АН "БОН ТОН"
Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, май '20 Сохранить PDF

Назад к списку

На первичном рынке Новой Москвы стали появляться новые проекты бизнес-класса, которые выделяются на общем фоне преобладающего комфортного жилья. По итогам отчетного периода средневзвешенная цена кв. м показала положительную динамику и достигла уровня 138,2 руб. (+1% относительно предыдущего месяца). Большая часть экспозиции находится на начальном цикле, на который приходится самый активный потребительский спрос.

Предложение.
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2020 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 28 проектов общей площадью 517 тыс. кв.м и более 9,77 тыс. лотов. Объем предложения вырос по сравнению с прошлым месяцем на 1,5% и 0,8% соответственно.
В мае в реализацию вышел новый проект бизнес-класса Home City, который находится в поселении Московский, около станции метро Румянцево. Это среднеэтажный проект в 5 корпусах, из которых в реализацию поступил один корпус.
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 32,2% от совокупной площади предложения в 11 проектах. Доля выросла на 3,2%, а объем – на 12,5%.
Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 91%, на долю предложения бизнес-класса приходится 4,8%, которая выросла на 2,3% за счет выхода в реализацию нового проекта, на долю стандартного жилья приходится 4,2%, которая уменьшилась на 0,9%. В НАО начали появляться проекты, которые по своим качественным характеристикам (архитектура, фасадные решения, МОПы, внутренние дворы, обеспеченность машино-местами и т.д.) и инфраструктурному наполнению можно отнести к более высокому уровню класса жилья и выделить среди проектов комфорт-класса. Например, это проекты RRD (Russian Design District) от «Родина Строй Групп» и Homecity от девелопера PPF Real Estate Russia.
image description Структура предложения по классам, кв.м, %
По округам. На территории НАО почти 80% предложения сосредоточено в 3 поселениях: Сосенское (35,6%), Московский (28,8%) и Десеновское (11,3%). Доля предложения выросла в поселениях Рязановское на 2,7%, а его объем вырос на 41%, и в поселении Московский – на 2,5%, а его объем вырос на 11,3%. Серьезное сокращение объемов наблюдалось в поселении Новофедеровское - на 42% и Десеневское – на 13%.
image descriptionСтруктура предложения по районам , кв.м,%
По стадиям строительной готовности большая часть предложения (46%) в ТиНАО находится на начальном цикле: на нулевом цикле – 34,4% и на стадии монтажа первых этажей - 11,5%. За месяц доля предложения на нулевом цикле выросла на 6%, а объем – на 23%. Доля предложения на стадии монтажа первых этажей сократилась на 18,1%, а объем – на 61%. Больше всего «вымывание» экспозиции происходит на начальной стадии.
Больше всего за месяц выросла доля предложения на стадии монтажа средних этажей - на 8,1%, а объем его вырос на 77%, на стадии ФОР – на 5%, а его объем – на 30%. На стадии введенных объемов находится 1,2% экспозиции, объем которой сократился на 23%.
image description Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м, %
По наличию отделки большая часть предложения реализуется без отделки – 46,6%, которая сократилась по сравнению с прошлым месяцем на 2,8%, а его объем - на 5%. Новые проекты, которые вышли в реализацию реализуются без отделки. На долю предложения с отделкой приходится 43,5%, которая сократилась на 5,8%, а объем на 7%. Доля предчистовой отделки составила 6,4%, которая уменьшилась на 1,4%, а объем предложения - на 17%.
image description Структура предложения по наличию отделки, шт., %
По типологии лотов большая часть экпозиции представлена 3 видами квартир: 2 комн. квартирами, на долю которых приходится 20,9%, на втором месте - 1 комн квартиры с долей 19,5% и евродвушки с долей 17,4%. Средняя площадь предложения составила 52,9 кв.м.
image description Структура предложения по типологии лотов, шт., %

Ценовая ситуация.

По итогам мая 2020 г. СВЦ первичного рынка Новой Москвы составила 138,2 тыс. руб., что на 1% больше, чем месяц назад. В НАО СВЦ составила 138,8 тыс. руб., которая изменилась в рамках статпогрешности, в ТАО – 73 тыс. руб. Больше всего СВЦ выросла в бизнес-классе – на 4,3%.
image description Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.
В разрезе поселений самая высокая СВЦ наблюдается в поселении Внуковское на уровне 143,8 тыс. руб., которая за месяц снизилась, на втором месте находится поселение Московский с СВЦ на уровне 142,4 тыс. руб., которая выросла на 1,5% в силу выхода проекта бизнес-класса. И на третьем месте –Сосенское с СВЦ на уровне 142,1 тыс. руб., которая снизилась на 0,8%. Самая низкая СВЦ в поселении Новофедоровское(ТАО) на уровне 72,7 тыс. руб.
Средняя цена лота составила в ТиНАО 7,3 млн. руб., что на 1,79% больше, чем месяц назад. В НАО составила 7,3 млн руб., в ТАО – 3,8 млн руб. Больше всего выросла средняя цена квартиры в бизнес-классе – на 3,8%. В комфорт-классе рост составил 1,1%.
image description Таблица 2. Средняя цена лота по классам, млн руб.
В разрезе поселений максимальная средняя цена лота зафиксирована в поселении Щербинка 9,2 млн руб., которая снизилась на 9,8%, и в поселении Внуковское на уровне 8,6 млн руб. Больше всего за месяц выросла СВЦ в Новофедоровское – на 7%, в Марушкинском – на 6,3% и в Рязановском - на 5,3%.
image description Рейтинг поселений по средней цене лота, млн руб.
Читать также: Перейти в раздел
30.03.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, март 2021

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2021 г.

26.02.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, февраль 2021

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2021 г.

09.02.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, январь 2021

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2021 г.

14.01.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, декабрь 2020

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2020 г.

03.12.2020 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, ноябрь 2020

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2020 г.

03.11.2020 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, октябрь 2020

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2020 г.

02.10.2020 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, сентябрь 2020

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2020 г.

10.09.2020 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, август 2020

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2020 г.

12.08.2020 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, июль 2020

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2020 г.

10.07.2020 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, июнь '20

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена кв. м показала положительную динамику и достигла уровня 139,3 руб.

вверх