Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2021 Сохранить PDF

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2021 г. совокупный объем предложения в премиальном сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 109,1 тыс. кв.м и 974 квартир, который за месяц сократился на 5,1% площади и на 4,2% лотов. За год сокращение экспозиции составило 25% площади и 26% лотов.

В январе не вышло новых проектов.
По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 55% предложения площади в 11 проектах и 26 корпусах.

Большая часть предложения квартир премиум-класса (85,2%) приходится на два округа: 43% - на ЗАО (-1,9% мм, +17% гг), и 42,2% - на ЦАО (+1,9% мм, -21% гг).

По стадиям строительной готовности половина предложения квартир премиум-класса находится на заключительной стадии строительной готовности: 52,4% (+2,4% мм, +12,4% гг). На начальной стадии находится 32,2% (-0,5% мм, -24,8% гг).

По наличию и типу отделки почти половина предложения реализуется с отделкой – 48,3% (-2,2% мм, +6% гг). Без отделки реализуется 47,1% предложения (+1,9% мм, -6,4% гг). На долю предчистовой отделки приходится 4,6% (+0,2% мм, +0,4% гг).

По типу квартир большая доля (80%) приходится на квартиры евро-формата: 31,8% - на 3е (-0,5%, - 4% гг), 25,6% - на 2е (+1,7% мм, +17%), 20,5% - на 4е (-2,8% мм, -9,8% гг). Средняя площадь совокупного предложения сократилась на 0,8% за месяц и составила 112 кв.м.

СВЦ. По итогам января средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в премиум-классе составила 623,8 тыс. руб., что на 0,2% больше, чем в предыдущем месяце, и на 14,3%, чем год назад.
СВЦ по округам. Самым доступным округом на первичном рынке квартир премиум-класса является ЮАО, в котором СВЦ составила 469,8 тыс. руб., которая выросла на 1,8% и на 36,5% за год. Самым дорогим – ЦАО с СВЦ на уровне 650,8 тыс. руб., которая сократилась на 2,4%, а за год она выросла на 10,2%. В САО СВЦ выросла на 8,5% за месяц и на 29,6% за год и составила 505,2 тыс. руб. В ЗАО также наблюдался рос на 1%, которая за год выросла на 24% и составила 641,2 тыс. руб.

По итогам января средняя цена квартир премиум-класса составила 69,8 млн. руб., показав уменьшение на 0,7%. За год цена выросла на 17%.
Средняя цена по округам. Самым доступным округом на первичном рынке квартир премиум-класса является САО, в котором она составила 46,9 млн руб. (+7,5% мм, +27,1% гг), самым дорогим - ЦАО, в котором средняя цена составила 75,2 млн руб. (-3,6%, +11,3% гг). В САО средняя цена выросла на 7,5% за месяц и на 27% за год и составила 46,9 млн руб. В ЗАО цена практически не изменилась, за год она выросла на 30,2% и составила 75,2 млн руб.