Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, сентябрь 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2021 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 158,4 тыс. кв.м (-8,6% за месяц, +20,2% за год) и 1,5 тыс. квартир (-8% за месяц, +26,5% за год).

Новое предложение. В сентябре не вышло новых проектов и новых корпусов в уже реализуемых проектах.

По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 78,5% площади, которая выросла на 3% за месяц, в 15 проектах.

Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 66,8% площади (+1,8% за месяц, +6,4% за год), на втором месте находится ЦАО с долей 22,4% (-1,9% за месяц, -7,1% за год).

Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности. Почти две трети предложения приходится на начальную стадию строительной готовности – 68,7% площади (+10,9% за месяц, +22% за год), на стадии монтажных работ находится 0,8% площади (-2,3% за месяц, -15,5% за год), и на заключительном цикле находится 30,5% площади (-8,6% за месяц, -6,5% за год).

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется с отделкой и кухней – 42,2% лотов (-1% за месяц, +42,1% за год). На долю предложения без отделки приходится 34,2% (-0,2% за месяц, -4,1% за год). Доля полной отделки составляет 20,7% (+0,6% за месяц, -38% за год). Меньше всего приходится на предчистовую отделку – 3% (+0,5% за месяц, +0% за год).

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир почти две трети (72% лотов) предложения приходится на 2 типа квартир: 4е – 36,8% (+0,7% за месяц, +5,2% за год) и 3е – 35,1% (+0,3% за месяц, +12,2% за год). Средняя площадь экспозиции составила 105,5 кв.м., которая сократилась за месяц на 0,6%, за год - на 5%.

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт.,%

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам сентября 2021 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 723,3 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +21,7% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал САО – 577,7 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +40,4% за год), самыми дорогими ЗАО – 749,1 тыс. руб. (+0,3% за месяц, +22,6% за год) и ЦАО - 716,6 тыс. руб. (+3,4% за месяц, +15,1% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам сентября средняя цена квартиры составила 76,3 млн руб. (+0,6% за месяц, +15,7% за год).

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал САО – 56,2 млн руб. (+0,3% за месяц, +65% за год), самым дорогим – ЦАО – 95,2 млн руб. (+8,9% за месяц, +39% за год). 

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.