Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2021 Сохранить PDF

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2021 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 603 тыс. кв.м и 7,9 тыс. лотов. За месяц объем экспозиции сократился на 2,3 % площади и на 1,9% лотов. За год размер экспозиции сократился на 26,5% площади и 41,6% лотов.
По эскроу-счетам реализуется 45,2% предложения площади в 30 проектах, которая увеличилась за месяц на 5% и по объему предложения на 9,1%.
Новое предложение в январе пополнилось 2 новыми проектами ЖК Will Towers и 2 очередь ЖК Фестиваль парк. В реализацию вышел объем в 5 новых корпусах.

Половина предложения приходится на 3 округа: ЮАО (19,3%), ЗАО (18,8%) и СВАО (12,3%). Больше всего за месяц выросла доля предложения в ЗАО - на 2,4% при росте предложения на 12% и в СЗАО рост доли составил 1,2% при росте объема экспозиции на 10,2%. Больше всего сокращение объема предложения наблюдалось в ЮВАО на 15% и в ЦАО на 28%.
За год больше всего сократился объем предложения в ЗАО (-35%), САО (-53%) и ВАО (-68%). Прирост объема предложения наблюдался в ЮВАО (+24%) и СВАО (+14%).

По стадиям строительной готовности почти половины предложения (47,4%) находится на заключительной стадии строительной готовности (ФОР – 25,1%, благоустройство – 5,5%, введен – 16,8%), которая за месяц уменьшилась на 1,8%, а ее объем – на 6%. На начальной стадии строительства находится 45% предложения (нулевой цикл – 35,4%, монтаж первых этажей – 9,7%), которая за месяц выросла на 5,5%, а ее объем – на 12% в силу выхода нового объема в реализацию.
Больше за год сократилась доля предложения на стадии введенных объемов – на 6% (с 23% до 17%), и на 14% выросла доля предложения на нулевом цикле (с 22% до 36%).

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 59,9%, которая уменьшилась на 5%, а ее объем в реализации на 10%. За месяц выросла доля экспозиции с полной отделкой – на 5,5%, а ее объем на 45%. Доля предчистовой отделки остается на уровне 23,3%, которая за месяц сократилась на 0,5%, а объем – на 4%.
За год доля предложения без отделки сократилась на 20% (с 80% до 60%), с отделкой выросла на 8,8% (с 8% до 16,8%), доля предложения с предчистовой отделкой выросла на 10,9% (с 12,3% до 23,3%).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир более 63% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е (27,7%), 4е (19,3%) и 2е (16%). Больше всего за месяц сократилось предложение 2 комн. квартир – на 20%, 4 комн. лотов – на 10% и студий - на 8%. Средняя площадь всего предложения составила 76 кв.м.

СВЦ. По итогам января 2021 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в бизнес-классе составила 312,1 тыс. руб., которая за месяц выросла на 2,8%. За год СВЦ выросла на 26%.
СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 260,7 тыс. руб. (+2,8% мм, +29% гг), самым дорогим является ЮАО с СВЦ на уровне 343,4 тыс. руб. (+3,3% мм, +40% гг) и ЗАО на уровне 342,1 тыс. руб. (+0,2% мм, + 32,2% гг). Больше всего за месяц выросла СВЦ в СЗАО на 6,1% (+30,3% гг) и составила 320,1 тыс. руб. и в СВАО – на 5,5% (+22% гг) до уровня 265,5 тыс. руб.

По итогам января средняя цена квартиры бизнес-класса составила 23,6 млн руб., которая за месяц выросла на 2,5%, за год на 27%.
Средняя цена по округам. Самым доступным является округ ЮВАО со средней стоимостью лота 18,2 млн. руб. (+4,3%, +14,6% гг), самым дорогим – ЗАО со средней ценой квартиры 28,4 млн руб. (-1,9% мм,+44,4% гг). Больше всего за месяц средняя цена квартиры бизнес-класса выросла в СЗАО – на 10,4% (+23,7% гг) и составила 21,8 млн руб., в ЮВАО (+4,3% мм, 14,6% гг) до 18,2 млн руб., и в ВАО – (+ 4,3% мм, +33,4% гг) до 19 млн руб.