Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, декабрь 2022 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2022 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,1 млн кв.м (+4,8% за месяц, +37,4% за год) и 16,4 тыс. лотов (+4,9% за месяц, +40,4% за год).

Новое предложение. В декабре на рынок вышло 2 новых проекта: ЖК Лэйк и ЖКLevel Академическая.

По эскроу-счетам реализуется 85,1% (+0,9% за месяц, +10,1% за год) предложения в 71 проекте.

Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЮАО – 20,7% (+0,9% за месяц,-4,8% за год), ЗАО – 20,5% (+0,1% за месяц, +2,3% за год) и СЗАО – 18,5% (-0,4% за месяц, -3,7% за год). По итогам месяца экспозиция выросла во всех округах, за исключением округов со снижением: СВАО – на 6,3%, ЮЗАО – на 6,4%. Больше всего она выросла в ВАО – на 67% и ЮВАО – на 12,3%.

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на заключительную стадию строительной готовности – 44% площади (+4% за месяц, +20,9% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 22,9% (-2,9% за месяц, +14,4% за год), на стадии благоустройства – 13,3% (+6,1% за месяц, +11,5% за год) и введены – 7,8% (+0,8% за месяц, -1,3% за год).

На начальной стадии находится 35,2% предложения (-4,5% за месяц, -31% за год): на нулевом цикле – 21,9% (-0,9% за месяц, -27,9% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 13,3% (-3,6% за месяц, -3,1% за год). На стадии монтажных работ представлено 20,9% экспозиции (-+0,5% за месяц, +10,1% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 61,5% лотов (-2,6% за месяц, +1,7% за год). С разными видами отделки реализуется 38,5% лотов (+2,6% за месяц, -1,7% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 28,8% (+0,7% за месяц, +0,9% за год), с отделкой – 9,2% (+1,9% за месяц, -2,2% за год) и допопциями – 0,5% (0% за месяц, -0,5% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (73,7% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 30,8%, 2е – 25,9% и 4е – 17,1%. Средняя площадь предложения составила 67,4 кв.м. (-0,1% за месяц, -2,1% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам декабря 2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 433,2 тыс. руб. (-1,5% за месяц, +7,8% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал САО с СВЦ на уровне 335,6 тыс. руб. (-16,6% за месяц, -10,7% за год), самым дорогим - ЦАО – 469,3 тыс. руб. (+1,7% за месяц, +13,4% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам декабря 2022 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,5 млн руб. (-0,5% за месяц, +6,8% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 21,9 млн. руб. (+2,1% за месяц, -15,1% за год), самым дорогим – СЗАО со средней ценой квартиры 33,6 млн руб. (+1,4% за месяц, +20,7% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.