Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, март 2021 Сохранить PDF

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 313,3 тыс. кв.м и 4,9 тыс. лотов в 86 проектах. За месяц объем предложения снизился на 10,1% площади и на 0,3% лотов. За год объем предложения сократился на 40,6% площади и 33,1% лотов. На долю предложения апартаментов приходится 18,2% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы, которая за месяц уменьшилась на 1%.

Новое предложение пополнилось смешанным проектом бизнес-класса «AFI Park Воронцовский» и двумя проектами комфорт-класса – «Измайловский парк» и «Клубный дом Рублевский». В бронирование вышли проекты премиального сегмента МФК Lunar и МФК Sky View.

По эскроу-счетам реализуется 46,7% площади в 33 проектах.

На долю предложения бизнес-и премиум-классов приходится по 36,1% площади: в бизнес-классе доля сократилась на 6% за месяц и на 4% за год, в премиум-классе – на 0,4% и 4,4% соответственно. За месяц объем предложения в этих классах сократился на 23% и 11%, за год – на 46%, что выше по рынку апартаментов. Доля комфорт-класса составила 26,7% (+6,6% за месяц, +7% за год), объем которого за месяц вырос на 19%, а за год сократился на 19,5%. Доля предложения стандарт-класса сокращается каждый месяц и составляет чуть более 1%.

Структура предложения по классам, кв.м., %

Предложение по округам

Более половины площади апартаментов представлена в 3 округах: ЦАО – 29,6% (-0,1% за месяц, +3,3% за год), САО – 14,1% (-6% за месяц, -9,2% за год) и СВАО – 11% (-1,5% за месяц, -12,9% за год). Эти округа находятся среди лидеров по сокращению предложения: в ЦАО – на 10% за месяц и на 33% за год, в САО – на 36% и 64%, в СВАО – на 21% и 72%.

Структура предложения по округам, кв.м., %

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности (67%): на стадии введенных объемов – 40,7%, на стадии благоустройства – 3,1%, и ФОР (фасадно-отделочных работ) – 22,1%. За месяц и за год доля предложения на данной стадии практически не меняется ( -1,6% за месяц, -0,3% за год). На начальной стадии представлено 22,9% предложения площади: на нулевом цикле – 15,5%, на стадии монтажа первых этажей – 7,6%. Динамика за месяц составила +0,3%, за год - +4%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена без отделки – 43,5% (-10,8% за месяц, -19,2% за год), на долю отделки приходится – 25,3% (-6,8% за месяц, -1,2% за год), с отделкой, мебелью и кухней – 18,6% (+16,3% за месяц, +18,2% за год). Доля предложения предчистовой отделкой составляет 12,5% (+1,4%за месяц, +3,6% за год).

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

Стоимостные показатели

СВЦ предложения по итогам марта 2021 г. составила 380 тыс. руб. (+1,1% мм, +20,2% гг). Лидерами роста стали премиум-класс – 610,9 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +30,7% за год) и комфорт-класс - 216,1 тыс. руб. (+9,5% за месяц, +20,5% за год). Немного отстает бизнес-класс – 276,5 тыс. руб. (+3,3% за месяц, +19,8% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам

Самым доступным среди округов стал ЮЗАО - 205 тыс. руб. (+5% за месяц, +15,2% за год), самым дорогим – ЦАО – 596,9 тыс. руб. (+0,6% за месяц, +22,4% за год). Больше всего за год выросла СВЦ в ЮАО – 335,7 тыс. руб. (+3,1% за месяц, +35,5% за год), ВАО – 257,9 тыс. руб. (+9,5% за месяц, +34,2% за год) и ЗАО – 477,2 тыс. руб. (+6,6% за месяц, +24,5% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по итогам марта 2021 г. составила 24,3 млн руб. (-9% за месяц, +6,6% за год). Лидерами роста стали стандарт-класс - 5,2 млн руб.(+5,8% за месяц,+105,4% за год) за счет низкой базы и премиум-класс - 62,8 млн руб. (+3,6% за месяц, +31,3% за год). Снижение за месяц произошло только в комфорт-классе до 9,2 млн. руб. (-13,2% за месяц, +8,6% за год) за счет выхода нового объема.

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

Средняя цена апартаментов по округам

Самым доступным среди округов стали ЮВАО и ВАО, где средняя цена лота составила 7,7 млн руб. (+8,2% за месяц, -35% за год и - 42,7% за месяц , -1,1% за год) , самым дорогим - ЦАО - 55,9 млн руб. (+0,7% за месяц, +20,7% за год). Больше всего за год средняя цена лота выросла в ЮАО – 20,8 млн руб. (+3,3% за месяц, +51,6% за год), СВАО – 14,7 млн руб. (+6,2% за месяц, +36% за год) и ЮЗАО – 13,1 млн руб. (+2,3% за месяц, +35,1% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.