Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, сентябрь 2021 г. Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 282,2 тыс. кв.м (-9,7% за месяц, -44,7% за год) и 5,2 тыс. лотов (-7,1% за месяц, -25,3% за год).На долю предложения апартаментов приходится 13,9% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В сентябре на рынок не вышло новых проектов и объемов в уже реализующихся проектах.

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 64,3% площади в 38 проектах, которая выросла за месяц на 5,9%.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 40,1% площади (+5,4% за месяц, +2,4% за год), на втором месте находится комфорт-класс с долей 31,9% (+0,8% за месяц, +12% за год). На долю премиум-класса приходится 27% (-4,6% за месяц, -14,5% за год), и меньшая часть относится к стандарт-классу – 1% (-1,6% за месяц, +0,1% за год). Размер экспозиции сократился во всех классах в течение месяца: в комфорт-классе – на 8,3% (-1,3% за год), в премиум-классе – на 24% (-60% за год), в стандарт-классе – на 65% (-26% за год). И только в бизнес-классе наблюдался прирост на 3,4% (-34,6% за год). 

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description

Предложение по округам. Больше половины (55,2%) предложения апартаментов представлено в 3 округах: ЦАО – 23,8% (-3,5% за месяц, -5,1% за год), СЗАО – 17% (+0,2% за месяц, +10% за год) и ЮВАО – 14,4% (+4,4% за месяц, +12,8% за год).

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 53% площади (+1% за месяц, -17,1% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 21% (+2,6% за месяц, -6,1% за год), на стадии благоустройства – 0,8% (0% за месяц, -7,8% за год), реконструкции – 0,9% (-0,5% за месяц, -1,1% за год) и введенных объемов – 30,3% (-1,1% за месяц, -2,1% за год).

На начальной стадии представлено 26,8% площади (-1,7% за месяц, +4,1% за год): на нулевом цикле – 19,3% (-6,3% за месяц, +7,1% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 7,6% (+4,5% за месяц, -3% за год). 

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена без отделки – 34,9% лотов (-2,9% за месяц, -19,2% за год), на долю отделки приходится 28,5% (+1,1% за месяц, -4,5% за год). На долю предложения с предчистовой отделкой приходится 20,4% (+3,8% за месяц, +9,7% за год). Доля предложения апартаментов с отделкой и допопциями (кухня, техника, мебель) составляет 16,2% (-2% за месяц, +14% за год).

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

По типу квартир почти две трети (80%) предложения приходится на 3 типа лотов: студия – 36,2% (+1,1% за месяц, +24,9% за год), 2е – 26,7% (+2,7% за месяц, +1,4% за год) и 3е -17% (+2,1% за месяц, -3,4% за год). Средняя площадь предложения составила 54,1 кв.м. (-3,6% за месяц, -24,8% за год): в стандарт-классе – 24,5 кв.м (+12,6% за месяц, -4,6% за год), в комфорт-классе  - 37,9 кв.м (-3,5% за месяц, -28,7% за год), в бизнес-классе – 55,4 кв.м (-6,8% за месяц, -17,5% за год) , в премиум-классе – 111,1 кв.м (+1,2% за месяц, +12,7% за год).

Структура предложения по типу апартаментов, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам сентября 2021 г. составила 394,7 тыс. руб. (-5,2% за месяц, +15,5% за год). Лидерами роста за год стали стандарт-класс – 271,1 тыс. руб. (-1,5% за месяц, +51,8% за год) и комфорт-класс – 261,3 тыс. руб. (-0,8% за месяц, +48% за год).  

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СЗАО – 269,6 тыс. руб. (+3,2% за месяц, +27,4% за год), самым дорогим – ЦАО – 641,4 тыс. руб. (-4,7% за месяц, +26,9% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам сентября составила 21,3 млн руб. (-8,7% за месяц, -13,2% за год). Лидерами роста за год стали премиум-класс – 73,5 млн руб. (-1,5% за месяц, +47,1% за год) и стандарт-класс – 6,6 млн руб. (+11% за месяц, +44,9% за год). Средняя цена апартаментов в бизнес-классе составила 17,9 млн руб. (-6,8% за месяц, +6,9% за год) и в комфорт-классе – 9,9 млн руб. (-4,3% за месяц, +5,5% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стали ЮВАО – 9,1 млн руб. (-19,8% за месяц, +9,3% за год), самым дорогим стал ЦАО – 62,8 млн руб. (-7,8% за месяц, +36,5% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
15.11.2021 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, октябрь 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2021 г.

12.11.2021 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, октябрь 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября  

09.11.2021 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, октябрь 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2021 г.

09.11.2021 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, октябрь 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2021 г.

19.10.2021 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, сентябрь 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2021 г.

18.10.2021 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, сентябрь 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2021 г.

14.10.2021 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, сентябрь 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2021 г.

09.09.2021 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, август 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г.

09.09.2021 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, август 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г.

вверх