Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, октябрь 2021 г. Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 297,7 тыс. кв.м (-0,4% за месяц, -33,4% за год) и 5,5 тыс. лотов (+3,4% за месяц, -12,4% за год). На долю предложения апартаментов приходится 14,3% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В октябре на рынок вышел один новый проект бизнес-класса ЖК Verdi.

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 61,8% площади в 39 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 35,8% площади (-2,2% за месяц, -2,6% за год), на втором месте находится комфорт-класс с долей 32,3% (+2,3% за месяц, +14,8% за год). На долю премиум-класса приходится 29,1% (-1,8% за месяц, -13,8% за год), и меньшая часть относится к стандарт-классу – 2,8% (+1,7% за месяц, +1,7% за год). За год больше всего сократился размер экспозиции в премиум-классе (-54%) и в бизнес-классе (-38%). В массовом сегменте наблюдался прирост предложения: в комфорт-классе – на 23%, в стандарт-классе – на 60,5%.

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description

Предложение по округам. Больше половины (53,5%) предложения апартаментов представлено в 3 округах: ЦАО – 24,3% (-2,8% за месяц, -6,2% за год), СЗАО – 16,8% (+0,5% за месяц, +10,4% за год) и САО – 12,4% (+1,9% за месяц, -7,9% за год). За год в этих округах наблюдалось сокращение экспозиции: в ЦАО – на 47% и в САО – на 58%. В СЗАО произошло увеличение предложения на 74% в результате выхода новых 4 проектов за год. Больше всего за год выросло предложение в ВАО (в 15 раз) в результате выхода 6 новых проектов массового сегмента. Кроме того, выросло предложение апартаментов в ЮВАО (в 4,5 раза), большая часть которых относится к массовому сегменту.

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 55% площади (+4% за месяц, -15,3% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 21,4% (+0,7% за месяц, -7,9% за год), на стадии благоустройства – 1,2% (+0,4% за месяц, -7,9% за год), реконструкции – 4,4% (+3,5% за месяц, +2,1% за год) и введенных объемов – 28% (-0,6% за месяц, -1,6% за год). На начальной стадии представлено 28,4% площади (-1,6% за месяц, +4,6% за год): на нулевом цикле – 21,5% (-1,3% за месяц, +9,4% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 6,9% (-0,3% за месяц, -4,9% за год). 

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена с отделкой - 62,5% (-2,8% за месяц, +16,2% за год): с отделкой – 31%, с допопциями – 15,9% и с предчистовой отделкой – 15,6%. Больше всего за год выросло предложение апартаментов с отделкой и допопциями (кухня, мебель, техника) – в 4,5 раза. Большая часть этого предложения представлена в массовом сегменте: в стандарт-классе – 75% лотов, в комфорт-классе – 24%. На 30% выросла экспозиция с предчистовой отделкой, которая в большей степени представлена в премиальном сегменте (35%). На долю предложения без отделки приходится 37,5% (+2,8% за месяц, -16,2% за год). В годовой динамике она сократилась на 40%.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

По типу квартир почти две трети (78,9%) предложения приходится на 3 типа лотов: студия – 37,8% (+2,3% за месяц, +26,3% за год), 2е – 24,4% (-1,9% за месяц, -1,8% за год) и 3е -16,7% (-0,5% за месяц, -3,1% за год). Средняя площадь предложения составила 54,1 кв.м. (-3,6% за месяц, -24% за год): в стандарт-классе – 21,2 кв.м (-9,2% за месяц, -18,1% за год), в комфорт-классе  - 37,3 кв.м (-2,4% за месяц, -29,8% за год), в бизнес-классе – 60,2 кв.м (+8,7% за месяц, -8,5% за год), в премиум-классе – 113,5 кв.м (-3,9% за месяц, +18,7% за год).

Структура предложения по типу апартаментов, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам октября 2021 г. составила 419,4 тыс. руб. (-0,6% за месяц, +15,2% за год). В течение месяца СВЦ снизилась в премиум – и стандарт-классах: в премиум-классе – 700,9 тыс. руб. (-0,4% за месяц, +30,7% за год) и в стандарт-классе – 266,4 тыс. руб. (-0,4% за месяц, +49,4% за год). В комфорт-классе СВЦ почти не изменилась – 262,7 тыс. руб. (+0,5% за месяц, +40,1% за год), в бизнес-классе СВЦ выросла - 343,8 тыс. руб. (+6,1% за месяц, +33,2% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал ЮВАО – 277,8 тыс. руб. (-0,7% за месяц, +43,5% за год), самым дорогим – ЦАО – 704,5 тыс. руб. (+4% за месяц, +39,1% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам октября составила 22,7 млн руб. (-4,2% за месяц, -12,4% за год). За месяц средняя цена лота снизилась во всех классах: в комфорт-классе – 9,8 млн руб. (-1,9% за месяц, -1,6% за год), в премиум-классе – 79,6 млн руб. (-4,3% за месяц, +55,2% за год) и в стандарт-классе – 5,7 млн руб. (-9,5% за месяц, +22,3% за год). В бизнес-классе средняя цена выросла - 20,7 млн руб. (+15,4% за месяц, +21,8% за год).  

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стали ВАО – 8,7 млн руб. (-15% за месяц, +18,7% за год), самым дорогим стал ЦАО – 82,9 млн руб. (+15,6% за месяц, +87% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
12.11.2021 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, октябрь 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября  

09.11.2021 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, октябрь 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2021 г.

09.11.2021 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, октябрь 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2021 г.

20.10.2021 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, сентябрь 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г.

19.10.2021 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, сентябрь 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2021 г.

18.10.2021 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, сентябрь 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2021 г.

14.10.2021 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, сентябрь 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2021 г.

09.09.2021 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, август 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г.

09.09.2021 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, август 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г.

вверх