Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок жилой недвижимости комфорт-класса в границах старой Москвы, январь '20 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2020 г. совокупный объем предложения в комфорт-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,02 млн. кв.м и 17,3 тыс. лотов в 86 проектах и 295 корпусах. За год объем предложения площадей сократился на 9,8%. Количество проектов сократилось на 4,4%.

На долю комфорт-класса приходится 98,8% предложения в массовом сегменте.

По эскроу-счетам реализуется 21,7% предложения площади в 18 проектах и 48 корпусах. Прирост предложения по эскроу-счетам за месяц составил 8%, а его доля выросла на 2,5%.

Предложение комфорт-класса по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса приходится на 4 округа: ЮВАО (23,6%), ЮАО (15,9%) и по 14,2% на СЗАО и СВАО. За год больше всего выросла доля ЮВАО и СЗАО - на 3,4% в связи с выходом новых проектов и объемов. Прирост предложения в этих округах составил 5,4% и 17% соответственно.

Наибольшее уменьшение доли предложения произошло в ВАО, ЮЗАО и ЗелАО - на 3%, 2% и 1,5% соответственно, а их объемы сократились на 47-50% за счет окончания реализации ряда проектов.

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м, %

image description

Предложение по районам. Больше половины предложения (52,3%) в реализации концентрируется в 10 районах Москвы, треть которого приходится на 4 района: Рязанский(ЮВАО) - 10,6%, Хорошево-Мневники (СЗАО) -6,6%, по 5,3% на Москворечье-Сабурово (ЮАО) и Западное Дегунино(САО). Самый большой прирост предложения за год из этих районов показал район Москворечье-Сабурово – на 185,8% за счет выхода новых объемов в единственном проекте данного района ЖК Лайф Варшавская. На втором месте –район Митино (+94,2%) в результате выхода нового объема в ЖК Мир Митино, и на 66,6% выросло предложение в районе Южнопортовый за счет выхода объемов в ЖК Метрополия. В 4 районах из этого списка ТОП-10 в своем арсенале имеется только по 1 масштабному проекту.

Таблица 1. Структура распределения предложения по районам

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения квартир комфорт-класса находится на начальной стадии строительства – 34,3%: на нулевом цикле – 15,4% и на стадии монтажа первых этажей – 19%. За год объем на нулевом цикле сократился на 65%, а на стадии монтажа первых этажей – вырос на 46%, что говорит об ускоренном вымывании предложения. Порядка 40,2% предложения находится на стадии монтажа последних этажей и фасадно-отделочных работ (ФОР), объем предложения которого выросло на 112% и 51%.

Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%

image description

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (49,2%). Но доля с отделкой все больше растет - 43,4%. В 36 проектах (42%) предлагаются квартиры без отделки, с отделкой и с предчистовой отделкой. В 13 проектах (15%) реализуются все объемы с полной отделкой и 1 проект – только с предчистовой отделкой. Объем предложения с предчистовой отделкой вырос на 77%, а его доля - на 3,6%.

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт.,%

image description

По типу квартир почти 60% предложения приходится на 3 типа квартир: 2кк (21,5%), 3е (20,3%) и 2е (16,8%). Средняя площадь совокупного предложения за год не изменилась и составила 59,2 кв.м. Однако по многим лотам она сократилась. Больше всего уменьшилась средняя площадь «евротрешек»: на 2,5% (с 65,5 до 63,8 кв.м.). Средняя площадь 2 комн. квартир и «евродвушек» также сократилась на 1,5% и 2%: с 60,9 до 59,8 кв.м и с 43,4 до 42,5 кв.м. Средняя площадь студий выросла на 3,2%: с 24,6 до 25,4 кв.м.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт.,%

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам января 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 178,4 тыс. руб., что на 11,8% больше, чем год назад. Больше всего за данный период выросла СВЦ у студий, «евродвушек» и «евротрешек» - на 15%, 14,2% и 13,8%.

Таблица 2. Стоимостные показатели первичного рынка, СВЦ, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самый доступный округ в начале 2020 г. стал ЗелАО с СВЦ на уровне 137,6 тыс. руб., самым дорогим – САО с СВЦ на уровне 190,1 тыс. руб. Больше всего на год подорожал САО и ЗелАО – на 19-20,9%%. Ни один округ не потерял в цене за год.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

image description

Средняя цена квартиры. По итогам января средняя цена квартиры комфорт-класса составила 10,5 млн руб., что на 10,5% больше, чем год назад. Больше всего за данный период выросла средняя цена у студий – на 18,7%, на 1 комн. квартир на 12,8%, на «евродвушки» - на 11,9% и «евротрешки» - на 10,9%.

Таблица 3. Средняя цена квартиры, млн руб.

image description

Средняя цена квартиры по округам. Самый доступный округ в начале 2020 г. стал ЗелАО со средней ценой квартиры на уровне 7,2 млн руб., самым дорогим – СЗАО со средней ценой на уровне 12,8 тыс. руб. Больше всего на год подорожал САО и ВАО – на 16,3% и ЮВАО – на 15,6%, что связано с ростом строительной готовности у большинства проектов вданных округах. Больше всего «потерял» в цене ЮЗАО – на 5%, что связано с окончанием реализации 3 проектов на заключитльной стадии строительной готовности(Нагорная, 7,Эталон-Сити и РГ, Каховская).

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.

image description

Спрос.

По итогам реализации за 2019 г. чуть больше половины спроса на квартиры комфорт-класса приходилось на 3 округа: ЮВАО (22,4%), ЗАО (16,5%) и СВАО (16,6%). Меньше всего спроса приходилось на ЗелАО (3,1%) и ЮЗАО (2,4%).

Структура спроса по округам, шт., % (по итогам 2019 г.)

image description

Почти половина спроса приходится на 10 районов Москвы, среди которых доля спроса распределена довольно пропорционально. Большая часть спроса приходится на Рязанский (ЮВАО) – 6,8% и Люблино (ЮВАО) и Солнцево (ЗАО) по 5,8% и 5,5%. На 3 округа ЮВАО, ЗАО и САО приходится по 2 района с активной реализацией.

Структура спроса на ТОП-10 районов, шт., % (по итогам 2019 г.)

image description

ТОП-10 проектов комфорт-класса обеспечивают порядка трети реализации в данном классе квартир. Наибольшая доля принадлежит ЖК Люблинский парк (ПИК) с долей 5% по количеству квартир. На данный проект приходится 86% от совокупной реализации в районе Люблино среди квартир комфорт-класса. На втором месте находятся ЖК Семеновский парк, который является единственным в районе Соколиная гора, с долей реализации 3,6%, и ЖК Преображение с долей 3,5%.

Структура спроса по проектам, шт., % (по итогам 2019 г.)

image description

Характеристика спроса на квартиры комфорт-класса

По наличию отделки. Большая доля спроса приходится на квартиры без отделки-53,2%, на полную отделку – 39,8%, предчистовую – 7%.

Характеристика спроса по наличию отделки

image description

По стадии строительной готовности. Почти половина спроса приходится на начальный цикл: на нулевой – 29,3% и на монтаж первых этажей – 16,1%. Почти треть спроса приходится на заключительные стадии строительной готовности (28%): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 22,3%, на стадии благоустройства 4,1% и введения 1,7%.

Характеристика спроса по стадиям строительной готовности

image description

По типологии квартир. Больше половины спроса приходится на 3 формата квартир: 21,6% - на 1 комн. квартиры, 18,3% - на «евродвушки» и 2 комн. квартиры. Средняя площадь реализованных лотов составила 52,5 кв.м.

Характеристика спроса по типологии квартир

image description
Читать также: Перейти в раздел
27.02.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

23.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

22.01.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

19.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

22.12.2023 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, ноябрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2023 г.

21.12.2023 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, ноябрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2023 г.

вверх