Первичный рынок жилой недвижимости комфорт-класса в границах старой Москвы, февраль' 20 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2020 г. совокупный объем предложения в комфорт-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 0,91 млн. кв.м и 15,4 тыс. лотов в 87 проектах и 291 корпусах. За месяц объем предложения площадей сократился на 10,4% и лотов- 10,6%.

На долю комфорт-класса приходится 99,2% предложения в массовом сегменте.

По эскроу-счетам реализуется 23,1% предложения площади в 19 проектах и 49 корпусах. Прирост предложения площади по эскроу-счетам за месяц составил 4,5%, а его доля выросла на 1,3%.

Новое предложение в феврале вышло в рамках существующих проектов (Волжский парк, Ильменский 17, Квартал Некрасовка и Life Варшавская).

Предложение комфорт-класса по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса приходится на 3 округа: ЮВАО (24,8%), ЮАО (15,6%) и ЗАО (14,2%). За месяц больше всего выросла доля ЮВАО - на 2,3%, больше всего снизилась доля в ЮАО (-0,5%), СВАО (-1,1%) и СЗАО (-2%). Во всех округах произошло сокращение экспозиции: с 0,7% в ЮВАО до 22,4% в СЗАО.

Предложение по районам. Больше половины предложения (53,7%) в реализации концентрируется в 10 районах Москвы, треть которого приходится на 4 района: Рязанский(ЮВАО) – 11,9%, Хорошево-Мневники (СЗАО)-6,8%, Западное Дегунино(САО) - 5,9% и Москворечье-Сабурово (ЮАО)-5,6%. За месяц сокращение экспозиции наблюдалось во всех районах из ТОП-10: от 0,87% до 18,6%. Сокращение суммарного объема предложения по ТОП-10 составил за месяц 5,72%.

По стадиям строительной готовности треть предложения квартир комфорт-класса находится на стадии фасадно-отделочных работ(ФОР) – 32,4%, доля которого выросла на 3,1%, а объем предложения - на 0,4%. На втором месте находится предложение на стадии ввода – 18,7% доля которого практически не изменилась, а объем уменьшился на 5,4% и на третьем – на стадии нулевого цикла - 16,1%, доля которого также практически не изменилась, а объем уменьшился на 6,9%.

В целом на первичном рынке квартир комфорт-класса больше половины экспозиции относится к заключительному циклу(ФОР+введен) – 51,1%, что на 4% больше, чем месяц назад. На начальных стадиях (нулевой цикл+монтаж первых этажей) находится чуть меньше трети – 26,7%, что на 6,7% меньше. Остальное предложение - на стадии монтажных работ(монтаж средних и последних этажей) – 22,2%, что на 2,7% больше, чем месяц назад.

За месяц объем предложения на начальных стадиях сократился почти на треть в связи с вымыванием, которое не покрывает новое предложение. На заключительном цикле экспозиция уменьшилась только на 2,3%, на стадии монтажных работ выросла на сопоставимые 2,2%.

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (47,5%). Но доля с отделкой все больше растет и составляет уже 46,5%, что больше на 2,4%, чем месяц назад. Доля предчистовой отделки практически не изменилась. За месяц уменьшился объем экспозиции без отделки на 12,5%, с отделкой – на 5,4%, с предчистовой отделкой – на 8,5%.

По типу квартир почти 60% предложения приходится на 3 типа квартир: 2кк (20,9%), 3е (20,8%) и 2е (17,5%). Средняя площадь совокупного предложения составила 59,2 кв.м. Объем предложения по всем типам лотов сократился от 2,6% до 14,2%. Больше всего сократился объем 3 комн. (-13,1%), 1 комн. (-14%) и 2 комн. (-14,2%).

СВЦ. По итогам февраля 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 182,8 тыс. руб., что на 2,5% больше, чем месяц назад. Больше всего за данный период выросла СВЦ у 1 комн. квартир (+4,5%), многокомнатных квартир (+3,1%), «еврочетырешек и евродвушек (+2,6-2,4%).

СВЦ по округам. Самым доступным округом остается ЗелАО с СВЦ на уровне 140,4 тыс. руб., самым дорогим – САО с СВЦ на уровне 195,4 тыс. руб. Больше всего на месяц подорожал ЮЗАО (+5,4%), ЗАО (+4,6%) и СЗАО и СВАО (+4%). Меньше всего выросла СВЦ в ЮВАО и ЮАО (+0,1-0,3%).

Средняя цена квартиры. По итогам января средняя цена квартиры комфорт-класса составила 10,5 млн руб., что на 10,5% больше, чем год назад. Больше всего за данный период выросла средняя цена у студий – на 18,7%, на 1 комн. квартир на 12,8%, на «евродвушки» - на 11,9% и «евротрешки» - на 10,9%.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом остается стал ЗелАО со средней ценой квартиры на уровне 7,5 млн руб., самым дорогим – СЗАО со средней ценой на уровне 14,2 тыс. руб. Больше всего на месяц подорожал СЗАО (+11,2%) в связи с изменением структуры предложения (убрали объемы из реализации) и ЗАО (+6,2%).