Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, октябрь '19. Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2019 г. совокупный объем предложения в премиум-классе на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 180 тыс. кв.м и 1,7 тыс. лотов в 26 проектах. Объем экспозиции по сравнению с уровнем сентября увеличился на 8,6% и 6,2% соответственно.
В сентябре-октябре на первичный рынок вышли новые проекты «Eleven» в Пресненском районе (ЦАО), Savvin River Residence в районе Хамовники (ЦАО) и Titul на Серебрянической в Таганском районе (ЦАО).
По эскроу-счетам реализуется 42,3% предложения в кв.м в 6 проектах, которая выросла на 8,5%.
По территориальному расположению больше половины предложения квартир премиум-класса приходится на ЦАО – 57,5%, доля которого выросла на 7,5%, а объем - на 25,5%.
За месяц больше сократилась доля ЗАО (-4,5%) и САО (-3%). Объем экспозиции больше всего сократился в САО ( -25%) и СЗАО (-15%).
Структура предложения по округам, кв.м, %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По стадиям строительной готовности большая часть предложения квартир премиум-класса находится на начальной стадии строительства – 60%. На нулевом цикле – 22,8%, доля которого выросла на 2,5%, а объем предложения – на 21,4%, и на стадии монтажа первых этажей – 37,2%, доля которого сократилась на 3,8%, а объем предложения - на 1,6%.
Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (57,3%), на долю предложения с полной отделкой приходится 38,7%, с предчистовой отделкой – 4%. За месяц доля предложения увеличилась на 2,1%, а объем экспозиции – на 14,5%. Объем предложения с предчистовой отделкой - на 27,8%.
Структура предложения по наличию отделки, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По типу квартир большая доля в премиум-классе представлена лотами 2е (26,2%) средней площадью 63,3 кв.м и 3е (22%) средней площадью 109,5 кв.м Объем предложения 2е вырос на 16%, 3е – на 10,6%. Больше всего за месяц сократился объем предложения 4 комн. квартир – на 13% и доля на 1,2%. А также 2 комн. квартир – на 8% и доля на 1,6%.
Средняя площадь предложения составила 106 к.вм.
Структура предложения по типу квартир, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Ценообразование. По итогам октября средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в премиум-классе составила 528,8 тыс. руб., что на 6,1% больше, чем месяц назад, и на 18,4% больше, чем год назад.
СВЦ по округам. Самым дорогим округом является ЦАО с СВЦ 581,7 тыс. руб., которая выросла на месяц на 7,2%. Это стало самым высоким показателем роста. Самым «доступным» округом стал СЗАО, в котором СВЦ составляет 309,7 тыс. руб. За месяц больше всего снизилась СВЦ в САО – на 4,7%.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена квартиры по округам. По итогам октября средняя цена квартиры премиум-класса составила 56 млн руб., что на 8,3% больше, чем месяц назад, и на 27,8%, чем год назад.
За месяц больше всего подорожали квартиры в ЦАО – на 11,7% и в ЮАО - на 8,1%.
Самым доступным округом продолжает в премиальном сегменте остается ЮАО, в котором средняя цена квартиры составляет 27,6 млн руб., самым дорогим – ЦАО со средним бюджетом 64,8 млн руб.
Рейтинг округов по средней цене квартиры, млн руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
СВЦ по типу лотов. Больше всего за месяц подорожали многокомнатные квартиры (от 5е до 2 уровневых лотов) – на 9,7%, 3е и 4е комн. квартиры – на 7%, 2е – на 5,5%.
Динамика СВЦ по типу квартир, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена по типу лотов. Больше всего за месяц подорожали многокомнатные квартиры (от 5е до 2 уровневых лотов) – на 15,3%, 3е и 4е комн. квартиры – на 10,5%, 2е – на 11%.
Динамика средней цены по типу квартир, млн руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
