Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы за май' 19

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2019 г. совокупный объем предложения в бизнес-классе на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 906,8 тыс. кв.м и 12 тыс. лотов. Объем экспозиции по сравнению с уровнем апреля снизился на 2,1% и 2,4% соответственно.

По территориальному расположению. Наибольшая доля предложения бизнес-класса зафиксированы в САО – 23,5%, в котором в реализации представлены 20 проектов общей площадью 213,2 тыс. кв.м. На втором месте находится ЗАО с долей 21,6%, который развивается последнее время активными темпами. Здесь в реализации находится 16 проектов общей площадью 195,5 тыс. кв.м. На третьем месте - СЗАО с долей 13,7%, в котором в реализации находится 11 проектов общей площадью 123,9 тыс. кв.м.

Больше всего за месяц «потерял» в объеме предложения СВАО – 15,4% и СЗАО – 9,1%. При этом прирост наблюдался в ЗАО – на 7,8%.

Структура предложения по округам, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По стадиям строительной готовности большая часть предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии введенных объемов – 25,9%, на стадии фасадно-отделочных работ – 21,8%. На нулевом цикле- 17,5%, доля которого сократилась на 5,8%. В натуральных величинах предложение на данной стадии сократилось на 26,6%. Объем экспозиции на уровне первых этажей вырос на 78,5%, увеличив долю на 7,5%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (73,3%), объем предложения которого сократился на 5%. С предчистовой отделкой реализуется 19% предложения, который за месяц вырос на 2,4%. Квартиры бизнес-класса с отделкой составляют 7,6% совокупного предложения, объем которого вырос на 10% за исследуемый период.

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типу квартир большая доля в бизнес-классе представлена лотами 3е - 27,3% средней площадью 75,4 кв.м. По 18% и 14,3% приходится на 2е и 4е средней площадью по 51,2 и 106 кв.м. Больше всего за месяц сократился объем предложения студий и 1 комн. квартир: на 15,3% и 10,8% соответственно. При этом экспозиция 4е и 3е выросла на 3,7% и 2% соответственно.

Структура предложения по типу квартир, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Ценообразование. По итогам мая средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в бизнес-классе составила 237,5 тыс. руб., что больше на 1%, чем в прошлом месяце, и на 2,4%, чем год назад. Самая высокая СВЦ отмечена в ЦАО на уровне 2618 тыс. руб. и ЮЗАО – 259,6 тыс. руб., самый низкий уровень СВЦ в ЮВАО на уровне 205,2 тыс. руб. Наибольший прирост СВЦ за месяц показал ЗАО – на 6,3%. Снижение на 2,9% отмечено в СВАО и на 2,4% - в ЦАО.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Спрос. По итогам реализации за апрель-май наибольшим спросом пользовались квартиры в 3 округах: в САО (25%), ЗАО (23,4%), СЗАО (19,3%).

Наибольшим спросом пользуются 1 и 2 комн. квартиры, на долю которых приходится по 30% от совокупного спроса. Средняя площадь реализованных лотов составляет 64 кв.м.

Структура спроса на квартиры бизнес-класса по округам, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»