КАЛЬКУЛЯТОР
ПОИСК
НЕДВИЖИМОСТИ
ПО ПАРАМЕТРАМ
ПО КАРТЕ
 
МоскваПодмосковье
Комнатность
Цена, млн руб.


Площадь, кв. м

ОПРОС

С какой целью Вы собираетесь приобрести квартиру?

Улучшение жилищных условий
Для детей
Для родителей
Инвестиции

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Сбербанк разгоняет ипотеку

20.10.2015

Крупнейший игрок на ипотечном рынке готов пойти на смягчение условий ипотечного кредитования. В отличие от большинства конкурентов Сбербанк готов снизить размер первоначального взноса для заемщиков с 20% до 15% стоимости приобретаемой в кредит недвижимости. Такая мера позволит банку увеличить число потенциальных заемщиков, но чревата рисками в условиях падающих цен на жилье.

О том, что с 26 октября Сбербанк снизит размер первоначального взноса по ипотеке, заявил исполнительный директор, начальник отдела залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников на круглом столе Банки.ру и НРА «Мы планируем еще одну меру поддержки — сделаем самое масштабное снижение первоначального взноса»,— заявил он. По его словам, сейчас у Сбербанка по всем продуктам ипотечным продуктам снижается первоначальный взнос на 5%. Эта та мера, которая не требует государственной поддержки, и та мера, которая позволяет еще больше сделать доступной ипотеку для наших клиентов, добавил господин Трубников. Он сообщил, что размер первоначального взноса на первичном рынке жилья будет от 15%.
Сейчас большинство банков не рискуют предлагать ипотеку с минимальным первоначальным взносом менее 20%. Такой же он и по госпрограмме поддержки ипотечного кредитования. Впрочем, исключения из правила все же есть. Так, согласно данным портала Banki.ru, ипотеку с минимальным первоначальным взносом менее 15% предлагают около 20 банков, самыми крупными из которых являются Райффайзенбанк, «Дельта кредит», Россельхозбанк (загородное жилье). Впрочем, программы эти не являются массовыми. А самим банкам далеко до Сбербанка, на долю которого приходится 49,7% всех ипотечных кредитов в России, по данным Frankresearchgroup на 1 сентября 2015 года.

Эксперты считают, что снижение первоначального взноса сейчас принесет Сбербанку новых клиентов, но и новые риски. Топ-менеджмент Сбербанка неоднократно указывал, что именно ипотека является основным драйвером роста в розничном кредитовании для банка. Не менее заинтересованный в развитии ипотеки основной конкурент Сбербанка на розничном рынке, ВТБ 24 (17,3% всех выданных ипотечных кредитов), его примеру следовать не собирается. «Благодаря этой мере Сбербанк оттянет на себя часть клиентов — тех, у кого не хватает средств для взноса по ипотеке в размере 20%. Довольно сложно оценить, сколько таких клиентов, но это не очень значительное число,— указывает старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов.— Я не думаю, что данная мера актуальна сейчас. Напротив, мы видим, что стоимость жилья в большинстве регионов падает, поэтому предпосылок для снижения первоначального взноса по ипотеке нет».

Напомним, что именно падение цен на жилье стало проблемой банков, активно развивавших ипотеку в прошлый кризис. Тогда многие игроки предлагали кредиты с минимальным (5–10%) первоначальным взносом или вовсе без него. В результате падения цен на жилье залоги перестали покрывать кредиты и банки столкнулись с убытками при необходимости реализации объектов залога в случае неплатежеспособности должника.

Впрочем, в Сбербанке такой сценарий, похоже, не рассматривают. По словам господина Трубникова, ситуация с просрочкой по ипотеке в Сбербанке некритична, она составляет 1,28% в относительном выражении, и с начала года этот показатель не вырос.

Источник: КоммерсантЪ