Новости строительства: в ЖК «Родной город. Каховская» стройка ведется на уровне 15 этажа
09.12.2016
Продолжаем информировать вас о ходе строительства ЖК «Родной город. Каховская». В настоящее время в корпусе №2 генподрядчиком проекта ОАО «МСУ-1» ведется устройство вертикальных ...
Зимний сезон скидок в ЖК «Альфа Центавра»
08.12.2016
ЖК «Альфа Центавра» снова радует своих клиентов приятными подарками! Теперь приобрести квартиру в жилом комплексе можно еще выгоднее - все покупатели получают скидку до 700 тысяч ...
ОПРОС

Покупая квартиру в новостройке, вы предпочтете:

Черновую отделку
Чистовую отделку
Отделку от застройщика
Свободную планировку
КАЛЬКУЛЯТОР
ПОИСК
НЕДВИЖИМОСТИ
ПО ПАРАМЕТРАМ
ПО КАРТЕ
ПО НАЗВАНИЮ
 
Цена за квартиру


Площадь, кв. м



НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Сбербанк разгоняет ипотеку

20.10.2015

Крупнейший игрок на ипотечном рынке готов пойти на смягчение условий ипотечного кредитования. В отличие от большинства конкурентов Сбербанк готов снизить размер первоначального взноса для заемщиков с 20% до 15% стоимости приобретаемой в кредит недвижимости. Такая мера позволит банку увеличить число потенциальных заемщиков, но чревата рисками в условиях падающих цен на жилье.

О том, что с 26 октября Сбербанк снизит размер первоначального взноса по ипотеке, заявил исполнительный директор, начальник отдела залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников на круглом столе Банки.ру и НРА «Мы планируем еще одну меру поддержки — сделаем самое масштабное снижение первоначального взноса»,— заявил он. По его словам, сейчас у Сбербанка по всем продуктам ипотечным продуктам снижается первоначальный взнос на 5%. Эта та мера, которая не требует государственной поддержки, и та мера, которая позволяет еще больше сделать доступной ипотеку для наших клиентов, добавил господин Трубников. Он сообщил, что размер первоначального взноса на первичном рынке жилья будет от 15%.
Сейчас большинство банков не рискуют предлагать ипотеку с минимальным первоначальным взносом менее 20%. Такой же он и по госпрограмме поддержки ипотечного кредитования. Впрочем, исключения из правила все же есть. Так, согласно данным портала Banki.ru, ипотеку с минимальным первоначальным взносом менее 15% предлагают около 20 банков, самыми крупными из которых являются Райффайзенбанк, «Дельта кредит», Россельхозбанк (загородное жилье). Впрочем, программы эти не являются массовыми. А самим банкам далеко до Сбербанка, на долю которого приходится 49,7% всех ипотечных кредитов в России, по данным Frankresearchgroup на 1 сентября 2015 года.

Эксперты считают, что снижение первоначального взноса сейчас принесет Сбербанку новых клиентов, но и новые риски. Топ-менеджмент Сбербанка неоднократно указывал, что именно ипотека является основным драйвером роста в розничном кредитовании для банка. Не менее заинтересованный в развитии ипотеки основной конкурент Сбербанка на розничном рынке, ВТБ 24 (17,3% всех выданных ипотечных кредитов), его примеру следовать не собирается. «Благодаря этой мере Сбербанк оттянет на себя часть клиентов — тех, у кого не хватает средств для взноса по ипотеке в размере 20%. Довольно сложно оценить, сколько таких клиентов, но это не очень значительное число,— указывает старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов.— Я не думаю, что данная мера актуальна сейчас. Напротив, мы видим, что стоимость жилья в большинстве регионов падает, поэтому предпосылок для снижения первоначального взноса по ипотеке нет».

Напомним, что именно падение цен на жилье стало проблемой банков, активно развивавших ипотеку в прошлый кризис. Тогда многие игроки предлагали кредиты с минимальным (5–10%) первоначальным взносом или вовсе без него. В результате падения цен на жилье залоги перестали покрывать кредиты и банки столкнулись с убытками при необходимости реализации объектов залога в случае неплатежеспособности должника.

Впрочем, в Сбербанке такой сценарий, похоже, не рассматривают. По словам господина Трубникова, ситуация с просрочкой по ипотеке в Сбербанке некритична, она составляет 1,28% в относительном выражении, и с начала года этот показатель не вырос.

Источник: КоммерсантЪ