Новости строительства: в ЖК «Родной город. Каховская» стройка ведется на уровне 15 этажа
09.12.2016
Продолжаем информировать вас о ходе строительства ЖК «Родной город. Каховская». В настоящее время в корпусе №2 генподрядчиком проекта ОАО «МСУ-1» ведется устройство вертикальных ...
Зимний сезон скидок в ЖК «Альфа Центавра»
08.12.2016
ЖК «Альфа Центавра» снова радует своих клиентов приятными подарками! Теперь приобрести квартиру в жилом комплексе можно еще выгоднее - все покупатели получают скидку до 700 тысяч ...
ОПРОС

Покупая квартиру в новостройке, вы предпочтете:

Черновую отделку
Чистовую отделку
Отделку от застройщика
Свободную планировку
КАЛЬКУЛЯТОР
ПОИСК
НЕДВИЖИМОСТИ
ПО ПАРАМЕТРАМ
ПО КАРТЕ
ПО НАЗВАНИЮ
 
Цена за квартиру


Площадь, кв. м



НОВОСТИ

Как сэкономить на ипотеке

28.07.2016

Как сэкономить на ипотекеГосударственное субсидирование ставки, начавшееся в марте прошлого года,  не только оживило, но практически реанимировало рынок недвижимости и ипотечного кредитования. Суть этой программы  сводится к тому, что государство компенсирует разницу между ставкой банка и ставкой для покупателя. Однако программа господдержки, как правило, позволяет  снизить ставку до 11,4-12% годовых и, что самое важное, – действует  только до конца 2016 года.

Но ипотека с господдержкой – далеко не единственная возможность для покупателя выгодно приобрести квартиру в понравившейся новостройке. Сегодня многие крупные застройщики совместно с банками разрабатывают собственные индивидуальные программы льготного кредитования для покупателей, снижая ставки по ипотеке на своих объектах.

В этом случае девелопер фактически выполняет роль государства – он компенсирует банку доход, который тот теряет из-за дополнительного понижения процентной ставки, то есть субсидирует ее.

Для покупателя это выгодно по нескольким причинам.

Во-первых,  такие действия застройщиков – дополнительная гарантия его надежности и финансовой стабильности. Не имея собственных (не заемных) средств, ни одна компания не пойдет на такой шаг, как субсидирование. А, соответственно, у застройщика есть деньги на строительство объектов. Банки, в свою очередь, перед заключением договора о субсидировании, с особой тщательностью проверяют все документы, как по застройщику, так и по строящемуся комплексу.

Во-вторых, ставки по таким программам гораздо выгоднее стандартных программ и даже ставок по программе с государственной поддержкой кредитования. Вместо минимальной ставки в 11,4% по господдержке, льготное кредитования от застройщика позволяет взять кредит от 6% годовых. Даже, если вы приобретает квартиру без дополнительных скидок и акций со стороны продавца, которые сегодня по подсчетам экспертов составляют не более 3-5% от стоимости жилья, льготная ипотека от застройщика поможет значительно снизить переплату по кредиту. В результате сниженной процентной ставки уменьшается ежемесячный платеж. Это особенно важно для тех, кто, купив квартиру в новостройке, продолжает снимать жилье, ожидая завершения строительства новостройки или окончания ремонта.

Рассмотрим несколько примеров покупки квартиры в ипотеку по различным программам (срок кредита – 10 лет, первоначальный взнос – 50%).

Для расчета возьмем две квартиры в строящемся жилом комплексе на юго-востоке Москвы: однокомнатную квартиру 37,5 кв.м стоимостью 4,53 млн руб. и двухкомнатную метражом 51,8 кв.м стоимостью 6,25 млн руб.

Однокомнатная квартира

 

Стандартные условия банка

Господдержка

Льготная ипотека от застройщика*

Ставка, %

13,5

11,4

9,3

Срок кредита, лет

10

Сумма кредита, руб.

2 265 000

Ежемесячный платеж, руб.

34 490

31 715

29 060

Ежемесячная разница в платежах между стандартными условиями и платежами по  совместной программе банка и застройщика составляет 5 430 руб. в месяц, что в год равно 65 160 руб. Таким образом, выбор правильной программы кредитования может сэкономить заемщику до 15% от затрат на погашение кредита.

Сэкономленную сумму можно использовать для частично-досрочного погашения, и, тем самым, уменьшить платеж или срок, а соответственно, и полную переплату.

Еще более существенна разница и при расчете ипотечного кредита на двухкомнатную квартиру.

 

Стандартные условия банка

Господдержка

Льготная ипотека от застройщика*

Ставка, %

13,5

11,4

9,3

Срок кредита, лет

10

Сумма кредита, руб.

31 250

Ежемесячный платеж, руб.

47 590

43 760

40 100

Ежемесячная разница в платежах между стандартными условиями и платежами по  совместной программе банка и застройщика составляет 7 490 руб. в месяц, а в год – 89 880 руб.


*для расчета использовалась совместная ипотечная программа «Промсвязьбанка» и застройщика ЖК «Домашний». Более подробную информацию по льготным продуктам от застройщиков вы можете получить по телефону: + 7 (495) 727 – 1000 или в офисах продаж АН «Бон Тон».