КАЛЬКУЛЯТОР
ОПРОС

Какая ставка по ипотеке заставит вас задуматься о переносе срока покупки?

10-11%
12-13%
Выше 14%

АНАЛИТИКА

Первичный рынок Москвы, сентябрь 2018 (апартаменты)

24.10.2018    (скачать pdf)

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья (апартаментов) в старых границах Москвы по итогам сентября 2018 года составил 549,6 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). Наибольшие доли предложения зафиксированы в трех округах: САО (31,2%), ЦАО (23,8%) и СВАО (17,3%).

Доля совокупного предложения апартаментов по округам, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

За отчетный период рынок пополнился 2 новыми корпусами в уже реализующихся проектах: Влюблино, Савеловский сити.

В результате выхода нового объема предложения в сентябре 2018 года структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом: 59,1% всех предложений сосредоточено в бизнес-классе, 20,6% в премиум-классе, доля комфорт-класса составляет 20,3%.

Структура предложения по классам и округам выглядит следующим образом доля бизнес-класса представлена в САО с долей 47,7%, премиум-класса в ЦАО с долей 91,5%, комфорт-класса в СВАО с долей 49,1%.

Структура предложения по классам и округам, кв. м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В реализации находится 8,5 тыс. лотов. Максимальное предложение зафиксировано по однокомнатным апартаментам – 18,7%, минимальное евро четырехкомнатным апартаментам – 4,5%.

Структура предложения апартаментов по количеству комнат, шт., %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По сроку сдачи большая часть предложения будет сдана в 2019 г. (27,8%), в 2018 г. – 22,7%, в 2020 г. – 17,2%, в 2021 г. – 6,5% и наименьшая часть будет сдана в 2022 г. и составит 0,5%.

Наибольшая часть предложения в реализации находится на нулевом цикле (27,9%), это связано с выходом новых проектов, на этап фасадно-отделочных работ приходится 26,7%.

Без отделки предлагается 5,9 тыс. лотов, с предчистовой отделкой - 349 лотов, с полной – 2,2 тыс. лотов.

Структура предложения по наличию отделки, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя площадь апартаментов в сентябре составила 65,0 кв.м. В комфорт-классе – 42,9 кв.м, в бизнес-классе – 68,6 кв.м, в премиум-классе – 101,3 кв.м.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 269,3 тыс. руб. В комфорт-классе цена составила 148,8 тыс. руб., в бизнес-классе – 237,5 тыс. руб., в премиум-классе – 479,0 тыс. руб.

Тройка наиболее дорогих округов по средневзвешенной цене за кв.м по итогам сентября: ЦАО, САО, СЗАО. На первом месте находится ЦАО, средневзвешенная цена за квадратный метр составляет 439,6 тыс. р./кв. м. Второе место занимает САО - 260,1 тыс. р./кв. м. На третьем месте оказался СЗАО, в котором средневзвешенная цена за квадратный метр составила 218,2 тыс. р./кв. м. (+0,24%). Наиболее доступным округом в сентябре 2018 года стал– ЮВАО (127,1 тыс. р./кв. м).

Рейтинг округов по средневзвешенной цене, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Тройка наиболее дорогих округов исходя из средней стоимости за лот в сентябре это ЦАО, САО, СЗАО. В ЦАО средняя стоимость за лот - 40,1 млн руб., в САО средняя стоимость составила 20,2 млн руб., в СЗАО - 13,6 млн руб. за лот.

Рейтинг округов по средней цене лота, млн руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»