КАЛЬКУЛЯТОР
ОПРОС

Какая ставка по ипотеке заставит вас задуматься о переносе срока покупки?

10-11%
12-13%
Выше 14%

АНАЛИТИКА

Первичный рынок Москвы, сентябрь 2018

24.10.2018    (скачать pdf)

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья (квартир) в старых границах Москвы по итогам сентября 2018 года составил 2,4 млн кв. м (без учета элитных объектов). Наибольшие доли предложения зафиксированы в трех округах: ЗАО (15,5%), СВАО (15,0%) и САО (12,8%).

Доля совокупного предложения квартир по округам, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

За отчетный период рынок пополнился 8 новыми проектами Bauman house, Настроение, Огни, Рихард, Семеновский парк, Дмитриевский, Мой адрес на Первомайской, Мой дом в Медведково, а также начались продажи в 10 новых корпусах уже реализующихся проектов: Лесопарковый, Мещерский лес, Михайловский парк, Ясеневая,14, Город на реке Тушино – 2018, Летний сад, Ты и Я, Silver, Сити парк, Level Амурская.

В результате выхода нового объема предложения в сентябре 2018 года структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом: 45,9% всех предложений сосредоточено в комфорт-классе, 39,1% в бизнес-классе, доля премиум-класса составляет 11,91%, доля эконом-класса – 3,10%.

Структура предложения по классам и округам не изменилась, по-прежнему наибольшая доля комфорт-класса представлена в ЮВАО с долей 17,3%, бизнес-класса в СВАО с долей 18,8%, премиум-класса в ЦАО с долей 51,3%, эконом-класса в ЮВАО с долей 72,4%.

Структура предложения по классам и округам, кв. м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В реализации находится 33,9 тыс. лотов. Максимальное предложение зафиксировано по двухкомнатным квартирам – 24,39%, минимальное по студиям – 2,9%.

Структура предложения квартир по количеству комнат, шт., %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По сроку сдачи большая часть предложения будет сдана в 2019 г. (41,4%), в 2018 г. – 26,7%, в 2020 г. – 21,5% и наименьшая часть будет сдана в 2021 г. и составит 10,4%.

Наибольшая часть предложения в реализации находится на нулевом цикле (26,7%), это связано с выходом новых проектов, на этап фасадно-отделочных работ приходится 23,3%.

Без отделки предлагается 22 тыс. лотов, с предчистовой отделкой – 2,8 тыс. лотов, с полной отделкой - 9,2 тыс. лотов.

Структура предложения по наличию отделки, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя площадь квартир в сентябре практически не изменилась и составила 69,8 кв.м. В эконом-классе средняя площадь – 60,8 кв.м, в комфорт-классе – 62,4 кв.м, в бизнес-классе – 75,8 кв.м, в премиум-классе – 95,5 кв.м.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 215,8 тыс. руб. В эконом-классе средневзвешенная цена составила 114,4 тыс. руб., в комфорт-классе цена составила 155,0 тыс. руб., в бизнес-классе – 231,1 тыс. руб., в премиум-классе – 413,5 тыс. руб.

Тройка наиболее дорогих округов по средневзвешенной цене за кв.м. по итогам сентября: ЦАО, ЗАО, САО. Так, на первом месте неизменно находится ЦАО, средневзвешенная цена за квадратный метр составляет 385,7 тыс. р./кв. м. Второе место занимает ЗАО со средневзвешенной ценой за квадратный метр 248,9 тыс. р./кв. м. На третьем месте САО (212,3 тыс. р./кв. м).

Рейтинг округов по средневзвешенной цене, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Тройка наиболее дорогих округов исходя из средней стоимости за лот в сентябре не изменилась, это по-прежнему ЦАО, ЗАО, ЮЗАО. В ЦАО средняя стоимость за лот составляет 34,0 млн руб., в ЗАО средняя стоимость на уровне 18,3 млн руб., в ЮЗАО - 17,3 млн руб. за лот.

Рейтинг округов по средней цене лота, млн руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»