КАЛЬКУЛЯТОР
ОПРОС

На наличие каких объектов транспортной инфраструктуры вы обращаете внимание при выборе новостройки?

Станции МЦК
Станции БКЛ
Центральные диаметры
ТПУ

АНАЛИТИКА

Первичный рынок Москвы, сентябрь 2018

24.10.2018    (скачать pdf)

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья (квартир) в старых границах Москвы по итогам сентября 2018 года составил 2,4 млн кв. м (без учета элитных объектов). Наибольшие доли предложения зафиксированы в трех округах: ЗАО (15,5%), СВАО (15,0%) и САО (12,8%).

Доля совокупного предложения квартир по округам, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

За отчетный период рынок пополнился 8 новыми проектами Bauman house, Настроение, Огни, Рихард, Семеновский парк, Дмитриевский, Мой адрес на Первомайской, Мой дом в Медведково, а также начались продажи в 10 новых корпусах уже реализующихся проектов: Лесопарковый, Мещерский лес, Михайловский парк, Ясеневая,14, Город на реке Тушино – 2018, Летний сад, Ты и Я, Silver, Сити парк, Level Амурская.

В результате выхода нового объема предложения в сентябре 2018 года структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом: 45,9% всех предложений сосредоточено в комфорт-классе, 39,1% в бизнес-классе, доля премиум-класса составляет 11,91%, доля эконом-класса – 3,10%.

Структура предложения по классам и округам не изменилась, по-прежнему наибольшая доля комфорт-класса представлена в ЮВАО с долей 17,3%, бизнес-класса в СВАО с долей 18,8%, премиум-класса в ЦАО с долей 51,3%, эконом-класса в ЮВАО с долей 72,4%.

Структура предложения по классам и округам, кв. м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В реализации находится 33,9 тыс. лотов. Максимальное предложение зафиксировано по двухкомнатным квартирам – 24,39%, минимальное по студиям – 2,9%.

Структура предложения квартир по количеству комнат, шт., %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По сроку сдачи большая часть предложения будет сдана в 2019 г. (41,4%), в 2018 г. – 26,7%, в 2020 г. – 21,5% и наименьшая часть будет сдана в 2021 г. и составит 10,4%.

Наибольшая часть предложения в реализации находится на нулевом цикле (26,7%), это связано с выходом новых проектов, на этап фасадно-отделочных работ приходится 23,3%.

Без отделки предлагается 22 тыс. лотов, с предчистовой отделкой – 2,8 тыс. лотов, с полной отделкой - 9,2 тыс. лотов.

Структура предложения по наличию отделки, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя площадь квартир в сентябре практически не изменилась и составила 69,8 кв.м. В эконом-классе средняя площадь – 60,8 кв.м, в комфорт-классе – 62,4 кв.м, в бизнес-классе – 75,8 кв.м, в премиум-классе – 95,5 кв.м.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 215,8 тыс. руб. В эконом-классе средневзвешенная цена составила 114,4 тыс. руб., в комфорт-классе цена составила 155,0 тыс. руб., в бизнес-классе – 231,1 тыс. руб., в премиум-классе – 413,5 тыс. руб.

Тройка наиболее дорогих округов по средневзвешенной цене за кв.м. по итогам сентября: ЦАО, ЗАО, САО. Так, на первом месте неизменно находится ЦАО, средневзвешенная цена за квадратный метр составляет 385,7 тыс. р./кв. м. Второе место занимает ЗАО со средневзвешенной ценой за квадратный метр 248,9 тыс. р./кв. м. На третьем месте САО (212,3 тыс. р./кв. м).

Рейтинг округов по средневзвешенной цене, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Тройка наиболее дорогих округов исходя из средней стоимости за лот в сентябре не изменилась, это по-прежнему ЦАО, ЗАО, ЮЗАО. В ЦАО средняя стоимость за лот составляет 34,0 млн руб., в ЗАО средняя стоимость на уровне 18,3 млн руб., в ЮЗАО - 17,3 млн руб. за лот.

Рейтинг округов по средней цене лота, млн руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»