КАЛЬКУЛЯТОР
ОПРОС

Карты лояльности, которые предоставляются клиентам при покупке квартир, включают скидки на товары и услуги от компаний-партнеров по самым разным направлениям. Какие из них вы считаете наиболее полезными для себя?

Строительные и отделочные материалы
Дизайн-проекта интерьера
Предметы мебели и декор
Транспортные услуги
Спорт и фитнес
Охранные системы
Продукты питания
Образовательные услуги

АНАЛИТИКА

Первичный рынок Москвы, октябрь 2018 г. (апартаменты).

28.11.2018    (скачать pdf)

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья (апартаментов) в старых границах Москвы по итогам октября 2018 года составил 591,7 тыс. кв. м (без учета элитных объектов), это на 7,2% выше, чем в сентябре 2018 г. Рост произошел за счет выхода на рынок новых проектов: Red7, MITTE, SOHO+NOHO, SINATRA, Зорге 9, Chkalov. Наибольшие доли предложения зафиксированы в трех округах: САО (31,9%), ЦАО (25,8%) и СВАО (18,1%).

Доля совокупного предложения апартаментов по округам, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В результате выхода нового объема в октябре 2018 года структура предложения по классам жилья изменилась: сократилась доля предложения в бизнес-классе на 8,2% с 59,3% до 51,1%, доля апартаментов премиум-класса наоборот выросла на 7,6% с 20,5% до 28,1%, доля комфорт-класса осталась практически неизменной – 20,8%.

Структура предложения по классам и округам выглядит следующим образом: наибольшая доля предложения бизнес-класса представлена в САО с долей 41,7%, премиум-класса в ЦАО с долей 65,4%, комфорт-класса в СВАО с долей 52,9%.

Структура предложения по классам и округам, кв. м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В реализации находится 9,3 тыс. лотов, объем которых по сравнению с уровнем сентября увеличился на 9,4%. Максимальное предложение зафиксировано по 2 комн. лотам евроформата с долей 19,9%, минимальная доля в размере 3,1% зафиксирована по 4 комн. лотам евроформата.

Структура предложения апартаментов по количеству комнат, шт., %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По сроку сдачи большая часть предложения введена (21,9%), до конца 2018 г. будет введено 20,3% предложения. В 2019 г. планируется ввести 19,7% от всего объема предложения, в 2020 г – 17,0%, в 2021 г – 13,5%, в 2022 г – 7,6%.

Также, как и в сентябре, наибольшая доля предложения в реализации находится на нулевом цикле (33,7%) и на этапе фасадно-отделочных работ приходится (16,5%), минимальная доля в размере (1,5%) на стадии РВЭ и на реконструкции (2,9%).

Количество лотов без отделки увеличилось на 2,7% и составило 65,8% от всего объема предложения, с отделкой представлено 29,3%, что на 24,3% больше, чем в сентябре за счет выхода нового объема, который вышел с отделкой. С предчистовой отделкой представлено 5% предложения, что на 1% больше, чем в сентябре.

Структура предложения по наличию отделки, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя площадь апартаментов в реализации составила 63,6 кв.м: в комфорт-классе – 42,8 кв.м., в бизнес-классе – 63,5 кв.м., в премиум-классе – 99,4 кв.м.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы не изменилась по отношению к сентябрю и составила 269,2 тыс. руб. В комфорт-классе цена составила 154,0 тыс. руб. (выше на 3,5% по сравнению с уровнем сентября), в бизнес-классе средневзвешенная цена снизилась на 9,1% и составила 215,2 тыс. руб., в премиум-классе цена снизилась на 5,5% и составила 452,5 тыс. руб.

Тройка наиболее дорогих округов по средневзвешенной цене за кв.м. по итогам октября: ЦАО, САО, СЗАО. На первом месте находится ЦАО, средневзвешенная цена за квадратный метр составляет 416,9 тыс. р./кв. м. Второе место занимает САО – 262,1 тыс. р./кв. м. На третьем месте оказался СЗАО, в котором средневзвешенная цена за квадратный метр составила 214,3 тыс. р./кв.м. Наиболее доступным округом в октябре по-прежнему остается ЮВАО (127,1 тыс. р./кв. м).

Рейтинг округов по средневзвешенной цене, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Тройка наиболее дорогих округов исходя из средней стоимости за лот в октябре это ЦАО, САО, СЗАО. В ЦАО средняя стоимость за лот – 35,4 млн.руб., в САО средняя стоимость составила 19,5 млн.руб., в СЗАО - 13,7 млн. руб. за лот.

Рейтинг округов по средней цене лота, млн. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»