КАЛЬКУЛЯТОР
ОПРОС

Какая ставка по ипотеке заставит вас задуматься о переносе срока покупки?

10-11%
12-13%
Выше 14%

АНАЛИТИКА

Первичный рынок Москвы, октябрь 2018 г. (апартаменты).

28.11.2018    (скачать pdf)

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья (апартаментов) в старых границах Москвы по итогам октября 2018 года составил 591,7 тыс. кв. м (без учета элитных объектов), это на 7,2% выше, чем в сентябре 2018 г. Рост произошел за счет выхода на рынок новых проектов: Red7, MITTE, SOHO+NOHO, SINATRA, Зорге 9, Chkalov. Наибольшие доли предложения зафиксированы в трех округах: САО (31,9%), ЦАО (25,8%) и СВАО (18,1%).

Доля совокупного предложения апартаментов по округам, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В результате выхода нового объема в октябре 2018 года структура предложения по классам жилья изменилась: сократилась доля предложения в бизнес-классе на 8,2% с 59,3% до 51,1%, доля апартаментов премиум-класса наоборот выросла на 7,6% с 20,5% до 28,1%, доля комфорт-класса осталась практически неизменной – 20,8%.

Структура предложения по классам и округам выглядит следующим образом: наибольшая доля предложения бизнес-класса представлена в САО с долей 41,7%, премиум-класса в ЦАО с долей 65,4%, комфорт-класса в СВАО с долей 52,9%.

Структура предложения по классам и округам, кв. м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В реализации находится 9,3 тыс. лотов, объем которых по сравнению с уровнем сентября увеличился на 9,4%. Максимальное предложение зафиксировано по 2 комн. лотам евроформата с долей 19,9%, минимальная доля в размере 3,1% зафиксирована по 4 комн. лотам евроформата.

Структура предложения апартаментов по количеству комнат, шт., %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По сроку сдачи большая часть предложения введена (21,9%), до конца 2018 г. будет введено 20,3% предложения. В 2019 г. планируется ввести 19,7% от всего объема предложения, в 2020 г – 17,0%, в 2021 г – 13,5%, в 2022 г – 7,6%.

Также, как и в сентябре, наибольшая доля предложения в реализации находится на нулевом цикле (33,7%) и на этапе фасадно-отделочных работ приходится (16,5%), минимальная доля в размере (1,5%) на стадии РВЭ и на реконструкции (2,9%).

Количество лотов без отделки увеличилось на 2,7% и составило 65,8% от всего объема предложения, с отделкой представлено 29,3%, что на 24,3% больше, чем в сентябре за счет выхода нового объема, который вышел с отделкой. С предчистовой отделкой представлено 5% предложения, что на 1% больше, чем в сентябре.

Структура предложения по наличию отделки, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя площадь апартаментов в реализации составила 63,6 кв.м: в комфорт-классе – 42,8 кв.м., в бизнес-классе – 63,5 кв.м., в премиум-классе – 99,4 кв.м.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы не изменилась по отношению к сентябрю и составила 269,2 тыс. руб. В комфорт-классе цена составила 154,0 тыс. руб. (выше на 3,5% по сравнению с уровнем сентября), в бизнес-классе средневзвешенная цена снизилась на 9,1% и составила 215,2 тыс. руб., в премиум-классе цена снизилась на 5,5% и составила 452,5 тыс. руб.

Тройка наиболее дорогих округов по средневзвешенной цене за кв.м. по итогам октября: ЦАО, САО, СЗАО. На первом месте находится ЦАО, средневзвешенная цена за квадратный метр составляет 416,9 тыс. р./кв. м. Второе место занимает САО – 262,1 тыс. р./кв. м. На третьем месте оказался СЗАО, в котором средневзвешенная цена за квадратный метр составила 214,3 тыс. р./кв.м. Наиболее доступным округом в октябре по-прежнему остается ЮВАО (127,1 тыс. р./кв. м).

Рейтинг округов по средневзвешенной цене, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Тройка наиболее дорогих округов исходя из средней стоимости за лот в октябре это ЦАО, САО, СЗАО. В ЦАО средняя стоимость за лот – 35,4 млн.руб., в САО средняя стоимость составила 19,5 млн.руб., в СЗАО - 13,7 млн. руб. за лот.

Рейтинг округов по средней цене лота, млн. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»