КАЛЬКУЛЯТОР
ОПРОС

Карты лояльности, которые предоставляются клиентам при покупке квартир, включают скидки на товары и услуги от компаний-партнеров по самым разным направлениям. Какие из них вы считаете наиболее полезными для себя?

Строительные и отделочные материалы
Дизайн-проекта интерьера
Предметы мебели и декор
Транспортные услуги
Спорт и фитнес
Охранные системы
Продукты питания
Образовательные услуги

АНАЛИТИКА

Первичный рынок Москвы, октябрь 2018 г. (квартиры).

03.12.2018    (скачать pdf)

Первичный рынок Москвы, октябрь 2018 г. (квартиры).

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья (квартир) в старых границах Москвы по итогам октября 2018 года составил 2,3 млн кв. м (без учета элитных объектов).Наибольшие доли предложения по-прежнему зафиксированы в ЗАО (16,7%), САО (15,2%) и СВАО (13,5%).

Доля совокупного предложения квартир по округам, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

За отчетный период рынок пополнился 4 новыми проектами Баланс, Дмитровский парк, Фонвизинский, Счастье вместе, а также начались продажи в 10 новых корпусах уже реализующихся проектов: Люблинский парк, D1, Discovery, Столичные поляны, Западный порт, Forest, Freedom, Fresh, РГ. Октябрьское поле, Лучи, Талисман на Дмитровском, Метрополия.

В результате выхода нового объема в октябре 2018 года структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом: 46,3% совокупного предложения сосредоточено в комфорт-классе, 40,5% в бизнес-классе, в премиум-классе - 11,0%, в эконом-классе – 2,2%. За отчетный период выросла доля комфорт-класса на 1,2%, доля остальных классов в совокупном предложении  изменялась в пределах статпогрешности: на 0,4-0,9%.

Структура предложения по классам и округам имела следующий вид: по-прежнему наибольшая доля комфорт-класса представлена в ЮВАО с долей 19,7%, бизнес-класса в ЗАО с долей 21,9%, более 54% премиум-класса сосредоточено в ЦАО, эконом-класса в ЮВАО с долей 78,1%.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Структура предложения по классам и округам, кв. м, %

В реализации находилось 33,9 тыс. лотов, объем по сравнению с сентябрем не изменился. Максимальное предложение зафиксировано по 2 комн. лотам с долей 23,8%, минимальная доля в размере 3,4% зафиксирована по студиям.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Структура предложения квартир по количеству комнат, шт., %

По сроку сдачи большая часть предложения будет сдана в 2019 г. (30,6%). В 2020 г. планируется ввести 22,3% от общего предложения, 21,7% предложения уже введена в эксплуатацию, в 2021 г – 15,9%, к концу 2018 г будет введено 8,3% лотов и минимальная доля приходится на предложение со сроком сдачи – 2022 г (1,2%).  

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Наибольшая часть предложения в реализации находилась  на нулевом цикле (31,1%) и на этапе фасадно-отделочных работ – 20,1%. Минимальная доля приходилась на стадию РВЭ – 0,5%. Доля введенного жилья по рынку составила 21,9%.

 

 

 

Количество лотов без отделки сократилось на 1,6% и составило 63,7% от всего объема предложения, с отделкой представлено 28,3%, что на 4,4% больше, чем в сентябре, за счет выхода нового объема. С предчистовой отделкой представлено 8,0% предложения, что на 1,4% меньше, чем в сентябре.

Структура предложения по наличию отделки, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя площадь квартир в октябре составила 69,0 кв.м. В эконом-классе средняя площадь – 67,2 кв.м., в комфорт-классе – 60,5 кв.м., в бизнес-классе – 75,3 кв.м., в премиум-классе – 98,1 кв.м.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы осталась практически на прежнем уровне и составила 216,4 тыс. руб. (+0,26% по сравнению с уровнем сентября). В эконом-классе средневзвешенная цена составила 120,6 тыс. руб. (+5,4%),  в комфорт-классе - 156,3 тыс. руб. (+1,2%), в бизнес-классе – 228 тыс. руб. (- 1,1%), в премиум-классе – 446,7 тыс. руб. (+2,1%).

Тройка наиболее «дорогих» округов по средневзвешенной цене  кв.м. по итогам октября: ЦАО, ЗАО, ЮЗАО. Так, на первом месте неизменно находится ЦАО, средневзвешенная цена за квадратный метр в котором, составляет 400,5 тыс. руб. Второе место занимает ЗАО со средневзвешенной ценой за квадратный метр 251,0 тыс. руб. На третьем месте ЮЗАО - 212,3 тыс. руб.

Тройка самых доступных округов по средневзвешенной цене  кв.м. по итогам октября: ЗелАо, ЮВАО, ВАО. На первом месте находится ЗелАО, средневзвешенная цена за квадратный метр в котором, составляет 112,2 тыс. руб., Второе место занимает ЮВАО со средневзвешенной ценой за квадратный метр 150,9 тыс. руб. На третьем месте ВАО – 172,1 тыс. руб.

Рейтинг округов по средневзвешенной цене, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Тройка наиболее дорогих округов исходя из средней стоимости за лот по итогам октября: ЦАО, ЗАО, ЮЗАО. В ЦАО средняя стоимость за лот составляет 36,0 млн.руб., в ЗАО средняя стоимость на уровне 18,3 млн.руб., в ЮЗАО – 16,8 млн. руб. за лот.

Тройка наиболее доступных округов исходя из средней стоимости за лот по итогам октября: ЗелАО, ЮВАО, ВАО. В ЗелАО  средняя стоимость за лот составляет 6,1 млн.руб., в ЮВАО  - 8,9 млн.руб., в ВАО – 10,5 млн. руб. за лот.

 

Рейтинг округов по средней цене лота, млн. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»