КАЛЬКУЛЯТОР
ОПРОС

Какая ставка по ипотеке заставит вас задуматься о переносе срока покупки?

10-11%
12-13%
Выше 14%

АНАЛИТИКА

Первичный рынок апартаментов комфорт-класса старой Москвы, ноябрь 2018

20.12.2018    (скачать pdf)

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения апартаментов в массовом сегменте на первичном рынке недвижимости в старых границах Москвы по итогам ноября 2018 года составил 121,6 тыс. кв. м. и 2,8 тыс. лотов. По сравнению с предыдущим месяцем наблюдается снижение объема экспозиции на 0,9% кв.м и 2,3% лотов. В реализации находится 21 проект в 55 корпусах. За прошедший месяц новых проектов и корпусов в уже реализуемых проектов не выходило.

Наибольшие доли предложения апартаментов зафиксированы в СВАО (53,4%) и ЗАО (19,3%). За месяц не произошло существенного изменения в распределении по округам: на 0,5% прибавил СВАО и на 0,2% - ЗАО.

Структура предложения апартаментов по округам, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Максимальное предложение апартаментов представлено студиями с долей 35,2%, на втором месте – 1 комн. лоты с долей 22,3% и на третьем месте – 2 комн. лоты с долей 17,9%. Минимальная доля в размере 0,2% зафиксирована по многокомнатным лотам. За месяц наибольшее снижение доли произошло по студиям – на 1,8%, на 1,1% выросла доля 2 комн. квартир евроформата (2е).

Структура предложения апартаментов по количеству комнат, шт., %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В ноябре наибольшая часть предложения апартаментов находилась на начальной стадии строительной готовности – нулевой цикл и монтаж первых этажей (52,3%), на заключительной стадии – 34,8%.

Структура предложения апартаментов по стадии строительной готовности, кв.м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Большая доля предложения апартаментов 43,4% будет сдана в 2020 г., в 2019 г. будет сдано 42,9%.

Структура предложения апартаментов по сроку сдачи, кв.м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В предложении апартаментов по наличию отделки почти поровну (по 42,9% и 44,9%) приходится на предложение без отделки и предложение с отделкой. За месяц предложение апартаментов с предчистовой отделкой

Структура предложения апартаментов по наличию отделки, кв.м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

На рынке апартаментов комфорт-класса СВЦ составила 154,1 тыс. руб. Самым дорогим округом стал ЮВАО, в котором СВЦ составила 126,1 тыс. руб., самым дорогим - ЮАО, в котором СВЦ составила 182,7 тыс. руб.

Средняя цена лота составила 6,7 млн. руб. Самым доступным стал ВАО со средней ценой лота 4,8 млн. руб, самым дорогим – ЮЗАО со средней ценой лота 9,5 млн. руб.

Рейтинг округов по СВЦ, руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Рейтинг округов по средней цене лота, млн. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»