КАЛЬКУЛЯТОР
ОПРОС

Какая ставка по ипотеке заставит вас задуматься о переносе срока покупки?

10-11%
12-13%
Выше 14%

АНАЛИТИКА

Обзор первичного рынка жилой недвижимости Новой Москвы, по итогам 2018 г.

10.01.2019    (скачать pdf)

Предложение.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам 2018 г. на первичном рынке экспонировалось 27 проектов общей площадью 506 тыс. кв.м на 8,8 тыс. лотов. На первичном рынке Новой Москвы продолжалась активность крупнейших застройщиков. За 2018 г. на первичный рынок Новой Москвы вышло 6 новых проектов и 64 корпуса в уже реализуемых проектах, из которых 5 проектов - на территории Новомосковского округа. Тенденция приоритетного развития НАО продолжается на протяжении последнего времени. Появились новые застройщики, которые раньше не работали на территории Новой Москвы (Самолет, Центр Инвест и Центрстрой).

Динамика предложения первичного рынка, тыс. кв.м., 2016-2018 г.г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Таблица 1. Структура предложения по типам жилья, тыс. кв.м, 2016-2018 г.г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По итогам 2018 г. на первичном рынке Новой Москвы по сравнению с 4 кв. 2017 г. объем экспозиции практически не изменился, несмотря на выход большого объема нового предложения. Прирост в размере 37,7% наблюдался только по комфорт-классу, в котором вышел весь новый объем предложения. В структуре предложения по типу жилья 99,7% предложения приходится на квартиры.

В классовой структуре предложения по сравнению с 4 кв. 2017 г. произошли существенные изменения: на 15,5% выросла доля комфорт-класса с 78,7% до 94,2%, доля бизнес-и эконом-классов сократилась на 7,5% и 7,9% соответственно.

Структура предложения первичного рынка по классам, кв.м, %, 2016-2018 г.г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По итогам 2018 г. большая часть предложения на первичном рынке Новой Москвы приходится на НАО – 93,6%, в котором в реализации находится 23 проекта площадью 473,5 тыс. кв.м, на ТАО – 6,4%, в котором в реализации находится 4 проекта площадью 32,5 тыс. кв.м.

На территории НАО большая доля предложения сосредоточена в поселении Сосенское (57,8%) и в поселении Московский (25,6%). В поселении Сосенское находится в реализации больше трети всех проектов, представленных в НАО (8 шт), в Московском - 5, по 1 проекту в поселениях Воскресенское, Марушкинское, Рязановское, Филимонковское и г.о.Щербинка.

Структура предложения первичного рынка по локациям, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

На первичном рынке ТАО большая часть предложения представлена в поселении Новофедоровское (64,6%), в котором в реализации находится масштабный проект в 2 очередях, в поселении Первомайское вышел в реализацию новый проект, на долю которого приходится 26,5% от экспозиции.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По стадиям строительной готовности большая часть предложения в НАО находится на начальной стадии – 46,3% (нулевой цикл - 35,2%, монтаж первых этажей – 11,2%). На стадии введенных объемов – 3,6%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м, %, 4 кв 2018 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По стадиям строительной готовности большая часть предложения в ТАО находится на заключительной стадии фасадно-отделочных работ - 62,1% и на стадии введенных объемов- 11,3%.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По наличию отделки большая часть предложения в НАО реализуется без отделки (51,3%), в ТАО – весь объем экспозиции реализуется без отделки. На долю отделки приходится 40,3%, предчистовой отделки – 8,4%.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %, 4 кв 2018 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типологии лотов большая часть в предложении квартир представлена 2 комн. квартирами сдолей 27,5%, средняя площадь которых в экспозиции составляет 58,8 кв.м., 16,4% приходится на долю 1 комн. квартир средней площадью 36,8 кв.м.

Структура предложения по типологии лотов, шт., %, 4 кв 2018 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Ценовая ситуация.

По итогам года СВЦ первичного рынка Новой Москвы составила 113 тыс. руб., что на 8,9% больше, чем в конце прошлого года. В 2018 г. всем классам удалось пробить понижательный тренд предыдущего периода в части изменения СВЦ: комфорт-класс вырос на 17,3%, эконом-класс – на 9,5%, бизнес-класс – на 3,1%. В части комфорт-класса данный прирост СВЦ был связан с выходом предложения с отделкой на заключительной стадии строительной готовности, а также с ростом рыночного спроса на недвижимость в данной локации. Более высокий уровень СВЦ в эконом-классе объясняется предложением в масштабном проекте на высокой стадии строительной  с отделкой.

Динамика СВЦ на первичном рынке Новой Москвы, тыс. руб., 2016-2018 г.г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Таблица 1. Динамика СВЦ на первичном рынке Новой Москвы, тыс. руб., 2016-2018 г.г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В разрезе округов СВЦ в НАО составила 116 тыс. руб, в ТАО – 66,9 тыс. руб.

Уровень СВЦ по классам и округам на первичном рынке Новой Москвы, тыс. руб., 4 кв 2018 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В разрезе поселений минимальная СВЦ зафиксирована в г.о.Щербинка на уровне 87,3 тыс. руб., максимальная – в поселении Внуковское на уровне 122,4 тыс. руб.

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, руб., 4 кв 2018 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Минимальная СВЦ в ТАО зафиксирована в поселении Новофедоровское на уровне 64,8 тыс. руб., максимальная – в г. Троицк на уровне 83,1 тыс. руб.

Рейтинг поселений ТАО по СВЦ, руб., 4 кв 2018 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя цена лота по рынку составила 6,5 млн руб. В разрезе округов в НАО она составила 6,6 млн. руб., в ТАО – 3,9 млн.руб.

В разрезе поселений минимальный уровень цены лота зафиксирован в поселении Марушкинское- на уровне 3,7 млн. руб., максимальная – в поселении Сосенское на уровне 7,2 млн. руб.

Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В ТАО – минимальный уровень 3,4 млн. руб. в поселении Новофедоровское, максимальный - 9,9 млн. руб. в г. Троицк.

Рейтинг поселений ТАО по средней цене лота, млн. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»